В списках не значатся. В Пензе расселят в 9 раз меньше домов, чем требуется

Эти дома как будто невидимки. Они стоят на улицах города, в них живут люди. Здания дряхлеют на глазах. Но в списки на снос они не попадают.

Комната или две квартиры

Геннадий Красовский на протяжении 50 лет живёт в доме на улице Депутатской в Пензе. Оформить договор социального найма он не может. Чиновники отказывают из-за того, что в техническом плане 2018 года его квартира числится как две отдельные (№ 2 и № 2а), образовавшиеся в результате «незаконной перепланировки». Мужчина утверждает, что это одна квартира, и все изменения были сделаны задолго до того, как город принял дом на баланс.

Всё началось в 1960 году, когда тестю Геннадия Красовского, ветерану и инвалиду войны, выдали ордер на квартиру в бараке на улице Депутатской. Жильё было не самым комфортным даже по советским меркам. Чтобы внутри стало удобнее, семья сделала перепланировку. Официально тогда это не оформляли.

До 2019 года семья не придавала значения документам — дом обещали сносить ещё с 70-х. Время шло, но барак так и оставался на своём месте. Чтобы получать льготы, супругам Красовским требовалось зарегистрировать дом с помощью договора социального найма. В этом было отказано. В МКУ «Департамент ЖКХ города Пензы» ответили: «У вас незаконная перепланировка».

Геннадий Красовский подавал иск дважды. Оба раза суд возвращал документы из-за отсутствия решения общего собрания собственников. Но собственник — только его семья и город. Сейчас пенсионер готовит ещё одно обращение. Он надеется, что история получит огласку.

По данному вопросу корреспондент penza.aif.ru обратился в администрацию Пензы. И первое, что на что указали в мэрии, — перепланировка требует согласования. Администрация ссылается на Жилищный кодекс РФ: любое изменение границ, площади или внутренней планировки помещения должно быть согласовано с Управлением градостроительства и архитектуры города.

«Для заключения договора социального найма необходимо предоставить документы, подтверждающие законность объединения квартир», — поясняется в ответе.

Получается, что пенсионер не может узаконить квартиру в доме, который по факту давно пора отправлять под снос. Бумажная волокита из-за здания, которого уже не должно быть на этом свете.

Документы дважды против пенсионера — в ответе администрации указано, что по дому № 1/2 на ул. Депутатской заявлений о признании его аварийным не поступало.

Квартиры под снос. 43 аварийных дома расселят в Пензенской области Подробнее

Некуда расселить?

Геннадий Красовский не один такой. Согласно данным мэрии, в Пензе на текущий момент 148 многоквартирных домов признаны аварийными и подлежащими сносу. В них более двух тысяч квартир. Утверждена программа переселения на 2025–2031 годы с финансированием в 616 млн рублей. В неё вошли 16 домов (278 квартир). То есть в девять раз меньше, чем требуется.

«На самом деле аварийных домов в Пензе гораздо больше, чем 148, просто многие из них не включены в план, — пояснил член ОНФ Валерий Арефьев. — И среди тех, что не включены, как раз много таких вот бараков, которые строились десятки лет назад, раньше принадлежали заводам, а потом стали принадлежать непонятно кому. Не везде чётко прописано, кто является собственником. Знаю случай, когда прокуратура постановила барак снести, а его не снесли. Потому что его в плане нет. Этой проблеме много лет, и решить её очень сложно. Ею должны заниматься органы местного самоуправления, и делать это надо системно».

«И где нам жить?» Жители домов на улице Измайлова недовольны «реновацией» Подробнее

Тем временем

Ситуация с квартирами в Пензенской области странная. С одной стороны, в регионе досрочно выполнили нормативы по обеспечению жильём. Зимой, как заявлялось, в новостройках региона оставались нераспроданными 12 тысяч квартир. И при этом только в Пензе жильцы двух тысяч аварийных квартир не могут переселиться в нормальное жильё. А ещё есть дома, которые, несмотря на их возраст, аварийными не признаются.

Почему бы не переселить жителей из разваливающихся зданий в те комнаты, что не получается продать?

«Это прекрасная идея, в советское время так и делали, — отметил заведующий кафедрой „Экспертиза и управление недвижимостью“ ПГУАС Сергей Баронин. — Проблема заключается в том, что с тех пор прошло много лет, ситуация поменялась, и сейчас требуются конкретные механизмы для реализации подобных инициатив. Первая и основная проблема: где взять средства, чтобы выкупить эти квартиры? Несмотря на то, что у нас в целом всё стабильно, дефицит бюджета всё же присутствует. Может, нужно проводить работу с застройщиками? Раньше 10 % построенного жилья отдавалось городу. В Москве, насколько я знаю, отдают городу все 50 %. Возможно, и нам стоит реализовать что-то похожее? С такими инициативами нужно выходить на уровне гордумы или Законодательного собрания. Однако без конкретных изменений в законодательстве, в том числе и федеральном, реализовать эту инициативу будет проблематично».