Почему квартиры не продаются, а цены на них растут?

Центробанк понизил ставку рефинансирования с 20 до 18 %. Это значит, что и кредиты должны подешеветь. Когда цены на жильё станут доступнее?

На минимуме продаж

О том, что они должны понизиться, говорили ещё в прошлом году, когда отменяли льготные программы по ипотеке. В результате на конец 2024 года в Пензенской области, по данным регионального Минстроя, скопилось около 14 тысяч непроданных квартир. Многие ожидали: застройщики начнут снижать цены, чтобы продать хоть что-то и не разориться. Но результат оказался другим.

По итогам первого квартала стоимость квадратного метра в регионе и на первичном, и на вторичном рынке выросла примерно на 9 %. То есть на уровне официальной инфляции. Таким образом, квадратный метр в новом доме в Пензе стал стоить 102 640 рублей.

«Застройщики установили для себя минимум продаж, чтобы держаться на плаву, и придерживаются этого плана, — поясняет заведующий кафедрой „Экспертиза и управление недвижимостью“ ПГУАС Сергей Баронин. — Правда, при такой экономической политике возникает риск банкротств. Существующая ставка Центробанка не способствует инвестированию в долгосрочные проекты».

Ипотека в квадрате. Цены на жилье в регионе продолжают расти Подробнее

Легли на дно

Сейчас застройщики, которые занимаются многоквартирными домами, как будто решили залечь на дно: им выгоднее ждать, чем снижать цены. И не начинать новые проекты. Ввод жилья в регионе за первое полугодие 2025 года, как отмечает Пензастат, сократился на 27,7 %. Причём 64,5 % из построенного пришлось на индивидуальное жилищное строительство. То есть на частные коттеджи, а не на многоэтажки. Население построило 1686 домов общей площадью 224,8 тыс. кв. м.

«Снижение ставки на 2 % — это важная тенденция, подешевевшие кредиты могут подстегнуть спрос, — продолжает Сергей Баронин. — Но серьёзного влияния на ситуацию это не окажет. 18 % — всё ещё много. Строительные компании, может быть, и рады бы снизить цены, но они в свою очередь зависят от банков, в которых взяли кредиты на строительство. А те вряд ли пойдут им навстречу и смягчат условия. Нам хотя бы удержать ситуацию на нынешнем уровне. Против России идёт война, в том числе и экономическая, и нам надо в ней выстоять».