«И где нам жить?» Жители домов на улице Измайлова недовольны «реновацией»

Участвуя в программе «Комплексное развитие территорий», жители домов на улице Измайлова рассчитывали на то, что из старых домов переедут в новые. На деле всё обернулось совсем не так, как они ожидали.

«Не съедете – подадим в суд»

Череда двухэтажных домов на улице Измайлова ярко контрастирует с высокими новостройками, расположенными рядом. На месте старых зданий, как планируется, должен появиться новый, современный ЖК.

Всё началось ещё в 2022 году, когда дома на Измайлова включили в программу «Комплексное развитие территорий». Тогда не все понимали её суть, но точно знали, что рано или поздно старые дома придётся покинуть.

«Пензгорстройзаказчик» сказал нам так: «Мы будем развивать ваш район, построим дом, и вас в него поселим». Понятно, что кто-то не захочет в него переселяться, кто-то возьмёт деньгами, кто-то купит квартиру в другом районе, но основное предложение от застройщика заключалось именно в том, чтобы дать нам квартиры в новом доме, – уверяет житель дома на Измайлова, 47в Владимир Фокин. – Теперь же мне за мою «двушку» предлагают 2 миллиона 800 тысяч рублей, а сейчас на такие деньги нигде квартиру не купить! Есть ещё вариант: переехать в такое же жильё, как у меня сейчас, но на другом конце города, в доме, который, как и наш, тоже могут скоро признать аварийным и снести. Выяснилось, что многоэтажка, которую всё это время строили для нас, на самом деле никак к нам не относится. Сдавать её собираются в IV квартале 2026 года».

«На первом собрании нам сказали: «У нас реновация», – продолжила жительница дома № 29 на ул. Измайлова Ирина Рузаева. – Тогда не все ещё знали, что это такое. А между тем при реновации квартиры дают в том же районе, в каком сносят дома. Теперь же нам говорят: «Нет, у вас не реновация, а улучшение территории». И куда мы теперь должны ехать? В Зарю? На ГПЗ?»

«Когда дом расселяли, представитель «Пензгорстройзаказчика» мне сказала, что мы переедем в новостройку, которая тут строится, – рассказала бывшая жительница дома № 47 на улице Измайлова Галина Федотова. – Это было в 2022 году, а в апреле 2024 -го мне позвонили и сказали: «Не съедете на наших условиях – мы подадим на вас в суд, создадим такую обстановку, что будете умолять дать нам хоть что-нибудь».  У меня была квартира в 37 квадратных метров, а выселили меня в квартиру 29 квадратных метров. Я восемь квадратных метров кому подарила?»

Здание в Пензе, где обрушились балконы, не было признано аварийным Подробнее

Рамки закона

Собственники квартир в двухэтажках уже обратились в ряд инстанций. И граждан пока не обнадёжили. 

Как следует из ответа Министерства градостроительства и архитектуры региона, закон не обязывает выдавать квартиры в том же районе, где стоит дом под снос. Это условие могло быть оговорено в договоре с застройщиком. И собственники утверждают, что на собрании подписали документ, где указано, что они должны переселиться в строящуюся рядом новостройку. Но ни у кого из них этого договора нет. По словам жильцов, они неоднократно просили его выдать, но документ так и не получили.

У застройщика своя правда.

«Первоначально собственниками домов на улице Измайлова были проведены общие собрания, где были приняты решения и оформлены протоколы об участии в программе комплексного развития территории жилой застройки. Итогом указанных мероприятий стало подписание договора о комплексном развитии территории. Каких-либо соглашений об условиях расселения сторонами договора о КРТ с жителями не заключалось», – утверждают представители компании.

Прокуратура региона проводит ряд проверок, об их результатах пока не сообщается.

Как узнать, включен ли дом в программу переселения из аварийного жилья? Подробнее

А без скандала?

«Нужны документы, которые подтверждают слова жильцов, – высказывается руководитель направления «ЖКХ и общественный контроль» регионального отделения Общероссийской общественной организации ветеранов «Российский союз ветеранов» Владимир Лощинин. – Если  факт обмана имел место, то это не просто скандал, а грубое нарушение закона: застройщик не имеет права выселять собственника жилья из дома, не признанного аварийным». 

В Пензе уже были нехорошие прецеденты. При строительстве моста БХУХО несколько семей, чьи дома сносились, остались без квартир. А впереди – реновация целых кварталов в Пензе. Если начало положено такое, то чего ждать горожанам потом? Станут ли они доверять программе по комплексному развитию территорий?

Можно ли было решить вопрос без скандалов? Можно. Самый яркий тому пример – программа реновации в Москве 2017 года, где также жителей выселяли из их старых домов. Вот только на других условиях.

«Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе», – указано на сайте Фонда реновации.

Новоселью быть? Хватит ли денег, чтобы расселить аварийное жилье в Пензе Подробнее

Комментарий

Член ОНФ Валерий Арефьев:

– Не надо бояться подавать встречный иск, если застройщик всё-таки решит судиться с собственниками домов на ул. Измайлова. Если обещания не выполнены, с этим надо разбираться. В случае если к жильцам другого района также придёт застройщик со своими предложениями по развитию территорий, с ним надо заключать исключительно письменный договор, нотариально заверенный.