Притормозить и намутить. Ждать ли банкротств от пензенских застройщиков?

Глава СК России Александр Бастрыкин затребовал доклад о ходе расследования уголовного дела по факту нарушения жилищных прав граждан в Пензенской области. Якобы дело в том, что застройщик МКД до сих пор не передал владельцам жилья ключи, хотя дом сдан в эксплуатацию ещё в 2024 году. В Пензе таких дел не было давно.

Что происходит на рынке жилья в регионе?

Район-то хороший

Ещё в начале апреля в соцсетях появилось обращение граждан, которые утверждали: они — дольщики многоквартирного дома в Засечном. Здание было введено в эксплуатацию в 2024 году, но новоселье затормозилось.

«82 % жилых помещений принято гражданами от застройщика, — поясняют в областной прокуратуре о ситуации в МКД на ул. Светлой, — однако компанией в полном объёме не завершены работы в рамках гарантийных обязательств».

Следком возбудил уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Его контролируют председатель СК России Александр Бастрыкин и областная прокуратура. В группе строительных компаний «Термодом» уверяют, что ситуация не такая уж плачевная.

«Все незавершённости по объекту, которые планируется устранить в мае текущего года, не являются критическими и не мешают приёмке квартир и заселению жителей. Работы на объекте ведутся, в том числе по индивидуальным обращениям собственников жилья», — утверждается на сайте строительного холдинга.

Однако проблемы, похоже, не ограничиваются одним домом. Сейчас в Сети создана группа, пользователи которой рассказывают, что они приобрели квартиры в других жилых комплексах «Термодома», срок сдачи домов у них вышел, но заехать в квартиры они так и не могут.

«ЖК „Новелла“. Сдача двух домов планировалась в декабре 2025 г. Стройка стоит весь I квартал 2026 г., ни одного рабочего не было замечено в этот период», «Я из „Пегаса“, проезжала мимо стройки 24 марта, движения нет. Очень переживаю», — пишут дольщики.

При этом представитель застройщика заверил, что обязательства перед ними будут исполнены: новоселье можно намечать на лето 2026 года. На середину апреля работы в доме № 77 в Засечном выполнены на 95 %, а на объекте (корпус № 4) на ул. 8 Марта степень готовности соответствует графику, некоторые виды работ идут с опережением.

«Я из ЖК „Радужные дворы“, 75-е строение. В Пензе бываю один раз в две недели, — рассказал пензенец Ринат Юсупов. — Когда я был в последний раз, стройка выглядела так: три подъезда построены, в первом подъезде вставлены пластиковые окна. На этом всё. Ни наружной отделки, ни пластиковых окон в двух других подъездах нет. В прошлом году мне пришло письмо, где меня уведомили о том, что конец стройки переносится на полгода. По идее нам должны ключи вручить в этом году, но сейчас уже есть сомнения».

«Мы из 70-го строения на ул. Светлой, 17, — рассказал один из дольщиков Андрей Л. — 16 апреля встретились с и. о. руководителя Следственного управления по Пензенской области Сергеем Родионовым. Сейчас наблюдаем, что строительство медленно, но двигается. Надеемся, что и у других строений всё не стоит на месте. На самом деле никто из нас ничего плохого для застройщика не хочет, наоборот, мы надеемся, что у него всё получится и в итоге дома нам построят. Район-то хороший, мы хотим в нём жить».

Надоели «курятники»?

О проблеме «Термодома» знают в Минграде региона. Там подтвердили, что с января 2025 года компания заметно снизила темпы строительства МКД. Отмечено, что сейчас застройщик проводит реорганизацию активов, чтобы высвободившиеся средства направить на достройку многоквартирных домов.

«Однако сложившаяся конъюнктура рынка жилищного строительства такова, что продажа активов холдинга не позволит полностью закрыть потребности строительного цикла. На текущий момент между СХ „Термодом“ и банком-кредитором достигнута договорённость о дополнительном финансировании кредитной линии. Одновременно с этим открываются специальные счета подрядных организаций, которые непосредственно выполняют отдельные виды работ», — добавили в Минграде региона.

О том, что строительную сферу ждут непростые времена, говорили ещё полтора года назад. В первую очередь это связывали с подорожавшей ипотекой и подскочившими ценами на жильё — гражданам оно оказалось не по карману. Сейчас на рынке, по разным подсчётам, находится от 12 до 20 тысяч непроданных квартир в новостройках и строящемся жилье. Чтобы его продать, нужно несколько лет.

В этой ситуации выход у всех разный. Так, в середине апреля «КоммерсантЪ» рассказал, что два пензенских депутата Фёдор Тощев и Роман Семёнов через аффилированные строительные фирмы получили от мэрии Пензы подряды на 2,6 млрд рублей на покупку квартир для сирот и переселенцев из аварийного жилья. Причём почти всегда в конкурсах не было других участников. По данным издания, в марте 2026 года администрация Пензы заключила 23 контракта на покупку квартир для детей-сирот на общую сумму 211,5 млн рублей.

Дом без мечты. Покупатели коттеджей под Пензой остались без домов и денег Подробнее

В мутной воде

Всё сложно не только с многоквартирными зданиями. По данным Пензастата, в прошлом году чаще всего сдавали дома в 1–3 этажа, индивидуальное жилищное строительство составило 45 %. Несколько лет назад эта цифра переваливала за 60 % — граждане брали дело в свои руки, чтобы обуздать рост цен. Но подорожавшая ипотека и здесь породила проблемы. Редакция penza.aif.ru писала о жителях, которые пытались купить в Бессоновском районе коттеджи у застройщика: новоселье так и не справили, а вложенные деньги не могут получить даже через суд. Судебные приставы второй месяц не отвечают на редакционный запрос о том, когда же будут взысканы суммы.

«Застройщик переводит деньги из одной своей фирмы в другую, но нам не отдаёт?» — предполагали покупатели.

Объём строительных работ за прошлый год в Сурском крае, по данным Пензастата, — 68 млрд рублей. Это около 70 % бюджета региона. Падение такого рынка — катастрофа для области. Но это не означает, что всё обернётся бедой и для застройщиков. Среди тех, кто уже объявлял себя банкротом, а потом вновь становился очень обеспеченным, есть в том числе и известные пензенские строители. В Пензе, судя по публикуемым документам, продолжают выделять участки для строительства МКД. Разве это говорит о том, что у застройщиков нет денег?

Чтобы в очередной раз не намутили в мутной воде, за ситуацией следит прокуратура, Следком. Даже региональный Минград начал делать жёсткие заявления.

Мнение

Заведующий кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС д. э. н., проф. Сергей Баронин:

«Почему возникла проблема с „Термодомом“? Не хватило денег на то, чтобы дома достроить. У других застройщиков есть собственные оборотные средства, поэтому они, похоже, и держатся на плаву. Однако очевидно, что рынок перенасыщен многоэтажным жильём, необходимо менять структуру предложения. Переход на малоэтажную застройку уже идёт, здесь главная проблема — найти добропорядочного застройщика».