Барковка — это не Рублёвка? Самые дорогие дачи под Пензой продают за 20 млн

«Ищете спокойное место для жизни? У нас есть прекрасный вариант для вас и вашей большой семьи!», «Идеально подойдёт для пожилых» — всё чаще подобные фразы попадаются в объявлениях о продаже дачи. Но дача даче рознь. Корреспондент penza.aif.ru составил рейтинг садоводческих товариществ.

Спокойное место для жизни

Список ВИП-дач за последние годы не поменялся. В числе самых желанных мест для жизни всё те же Ахуны, Барковка, Малая Валяевка, СНТ «Дубрава». Но есть нюансы. Цены на «лучшее место для жизни» стали другими. Они, как бы невероятно это ни звучало, снизились.

Ещё год назад на сайтах объявлений предлагались роскошные коттеджи от 40 миллионов и более. Сейчас единственный вариант, который можно отнести к этой ценовой категории, — дом за 20 миллионов рублей в СНТ «Черёмушки». Данная локация не входит в число популярных. В товариществах, где участки пользовались особым спросом, цены уже далеко не такие заоблачные, как год назад: максимальная стоимость — всего 5 миллионов рублей. Сейчас квартиры в новостройках выходят дороже, а здесь дом в два этажа, огород, вода, проведённый газ, хорошая дорога, до города — десять минут. Правда, если нет своего авто, придётся добираться на такси. Но приезжает оно, судя по тому, что заявлено в объявлениях, довольно быстро и прямо к дому.

Есть, конечно, и дешёвые варианты, по цене... комнаты на общей кухне. Минимальная цена — 900 тысяч рублей. Только не в популярных СНТ, а сильно победнее и подальше от города. Ну и дом на таком участке придётся ремонтировать. И газ проводить. И довольствоваться выгребной ямой. Впрочем, если закладывать под ремонт и проведение коммуникаций отдельный бюджет, с этим можно справиться.

«Дачи и раньше были вполне доступными, — уверен заведующий кафедрой „Экспертиза и управление недвижимостью“ ПГУАС Сергей Баронин. — А сейчас, когда в них ещё и прописаться можно, и в ипотеку купить, менее доступными они не стали. В целом тенденция быть „ближе к природе“ давно уже прослеживается и по объективным причинам. Есть все возможности для того, чтобы активнее развивать именно это направление».

Главное, чтобы до города было близко?

В объявлениях о продаже дач и дачных участков чаще всего встречается фраза «близко к городу». Насколько этот критерий важен и определяет ли он ценообразование?

«Расположенность ближе/дальше к городу имеет большое значение, но точно не ключевое, — считает председатель пензенского отделения Союза садоводов России Елена Храмцова. — Есть СНТ, которые находятся близко к городу, но я бы не сказала, что они популярны. Причина, на мой взгляд, заключается в недостаточно успешном управлении. Есть СНТ, где созданы прекрасные условия, в том числе проведена питьевая вода, например СНТ „Родничок“, „Лесное“. Но там и люди соответствующие живут, тот, кто может всё это себе позволить. Считаю, что ключевое значение имеет всё-таки доступность ресурсов и правильное управление. Есть много примеров товариществ, которые имеют выгодные локации, но этими СНТ долгое время никто не занимался, или плохо занимается сейчас, или не занимается вовсе, потому они и не считаются популярными. Это давняя проблема, но постепенно она решается».