Переезжаем на сотки? Дачи под Пензой стоят миллионы рублей, но их покупают

В Пензенской области досрочно выполнили нормативы по строительству: на одного человека сейчас приходится 38 кв. метров. Вот только построенные квартиры покупать не торопятся: потенциальных собственников отпугивают кусачие цены и дорогая ипотека. Результат налицо – 65 % жилья, которое ввели в прошлом году, относится к частным домам. Пензенцы переселяются в пригороды и СНТ. 

На самом ли деле жизнь там лучше? Корреспонденты «АиФ» – Пенза» выяснили плюсы и минусы жизни в садоводческом товариществе.

За дачами будущее?

Андрей К. стал постоянным жителем в пензенском СНТ на Севере несколько лет назад. Причин тому было немало.

«Когда мы переезжали из Камешкира, встал вопрос о покупке жилья. Жить в квартире после просторного дома не хотелось, – рассказывает Андрей. – Районы индивидуальных застроек мне не понравились: земли на участках мало, возможности для расширения нет. Да и цены отпугивали. Тогда я пригляделся к дачам. Здесь такие сады красивые! Вода у меня из скважины, отопление своё, я плачу только за газ и свет, причём за электроэнергию – по более низкому тарифу. А город рядом. У нас СНТ на возвышенности, Пензу как на ладони видно».

«Мы перебрались на дачу, когда начался ковид, – продолжает тему другая дачница Елена Румянцева. – Оказалось, что плата за «коммуналку» выходит дешевле, чем в многоквартирном доме. Соседи хорошие. И природа потрясающая. Нас всё устраивает».

Внимание к СНТ стало пристальнее и до ковида, тогда, когда гражданам разрешили регистрироваться на дачных участках. Нацпроекты по ремонту дорог и газификации также сделали садоводческие товарищества привлекательнее. А рост цен на новостройки лишь усилил желание жить на сотках.

Результат налицо. По данным ВЦИОМ, доля владельцев загородной недвижимости среди горожан вернулась к пиковым значениям 2005 и 2009 годов. Сегодня примерно каждый пятый городской житель владеет дачей или домом для постоянного проживания. При этом доля владельцев именно круглогодичных домов достигла исторического максимума. Интерес к загородной жизни стремительно растёт. Если в 2019 году о собственной даче или участке мечтали пять из десяти горожан, то в 2024-м – уже шесть, а сегодня – рекордные семь.

В Пензенской области в прошлом году население построило 1686 домов общей площадью 224,8 тыс. кв. м. Может, и правда стоит перебраться за город и жить там? Или там всё-таки есть подводные камни?

УДачное место. Садоводы избавляются от бань и мини-гостиниц Подробнее

Заплати взносы и живи

На сайтах с объявлениями всё больше предложений дачных участков. В том числе с вариантом постоянного жилья. Среди достоинств указывают не только благоустроенную территорию и ухоженные грядки, но и наличие гаража, бани, проведённых коммуникаций. Цены разные. Есть и домики за сотни тысяч рублей, и дорогие коттеджи в несколько этажей с ценой в десятки миллионов. Насколько реально на самом деле жить в саду и летом, и зимой?

«На самом деле нет никакой проблемы в том, чтобы переехать из города в СНТ, – выразила мнение председатель общественной организации «Союз садоводов России» Елена Храмцова. – Заплати членские взносы и живи. Но, конечно же, не всё так просто. Во-первых, дом должен быть оборудован под круглогодичное проживание, во-вторых, заранее нужно решить вопросы с ресурсами: газом, водой, особенно электричеством. Есть СНТ, где на зиму электричество выключают, а есть товарищества, где буквально все живут на дачах круглый год и там всё для этого приспособлено. Если вы планируете зимой обогреваться за счёт электроэнергии, то будьте готовы к тому, что за свет придётся платить по 10–15 тысяч рублей в месяц. Проблемы могут быть и другие. Недавно был вопиющий случай: ко мне обратились люди, которые переехали на дачу, потому что им жить негде. Так председатель из вредности не хотел подключать их дом к трансформатору. Пришлось лично с ним разбираться. Среди председателей, скажем так, разные люди бывают».

Об этом хорошо знает и Андрей К. Он вместе с другим членом СНТ попытался провести газ до своих домов. Но председатель эту идею встретил в штыки.

«И почему я должен этим заниматься, их (желающих подключить газ. – Ред.) всего двое», – объяснял он корреспонденту «АиФ» – Пенза». Сейчас Андрей с другом судятся с председателем из-за коммуникаций, которые на свой страх и риск всё-таки подвели. Ресурсоснабжащая организация, ожидая решения Фемиды, другим желающим трубы не тянет.

«И соседи, бывает, не идут на контакт в вопросах, связанных с пользованием колонкой или с тем, где и как стоит забор, – предупреждает Елена Храмцова. – О том, как, в случае чего, добираться до города, тоже следует подумать заранее».

Не потерять дачу. Росреестр просит проверить права на недвижимость Подробнее

И борщевик

Есть и еще один важный момент: сейчас к дачникам стали относится более внимательно. Вступил в силу закон, который заставляет дачников обрабатывать землю на участках. Иначе её могут забрать. Есть у садоводов и другие обязанности: уничтожать борщевик, соблюдать новые правила пожарной безопасности, не использовать землю не по назначению. Кроме того, существует запрет на самовольный перенос забора, штрафы за нарушение тишины, усилен контроль за использованием загородной недвижимости.

«Если коротко, государство взялось за порядок в садоводствах, расслабиться не получится», – резюмировала Елена Храмцова.

Заведующий кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС доктор экономических наук Сергей Баронин:

«Жильё за городом – очень перспективное направление, в том числе на государственном уровне. Квартиры сейчас плохо продаются, скорее всего, дальше будут продаваться ещё хуже. У жизни на даче много плюсов: близость к природе, возможность выращивать фрукты и овощи. Что касается проблем с электричеством, то они действительно есть, и не только из-за вредных председателей. Электросети на дачах сильно изношены. Эту проблему можно решить, если их на баланс возьмёт, например, ресурсоснабжающая организация. А вообще, неплохо бы иметь региональную программу, поддерживающую жизнь в СНТ. Это и для бюджета будет несильно затратно, и людям поможет».