Можно ли сделать капремонт досрочно – выяснял корреспондент «АиФ».
Недопустимое состояние
«Изначально главным критерием отбора был год постройки, - рассказывает начальник Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Наталья Моисеева. – Логика простая: чем старше дом – тем у него выше степень износа и, соответственно, тем больше он нуждается в ремонте. И наоборот».
Однако, как показала практика, такая зависимость соблюдается далеко не всегда. Многое зависит от качества постройки: в ходе многочисленных обследований выяснилось, что дом, построенный сто лет назад, может оказаться намного надежнее дома той же конструкции, но построенного позже.
«Соответственно, потребовалась корректировка программы, - продолжает Наталья Вячеславовна. – С тем, чтобы сделать ее ближе к реальной картине».
Сдвинуть дом в очереди можно будет только если специализированной организацией будет выявлено в нем «недопустимое состояние конструктивных элементов». Фактическое состояние многоквартирного дома будет определяться в соответствии со строительными правилами.
«Если мы говорим о крыше, то согласно строительным правилам при недопустимом состоянии наблюдаются следующие дефекты: ослабление шифера, загнивание стропил, многочисленные протечки, - отмечает наш собеседник. – Сразу хочу отметить – речь не идет о ветхих домах, согласно действующему законодательству такие МКД не включаются в программу. Речь идет о состоянии здания в котором необходим ремонт в кратчайшие сроки».
Потесниться не придется
Работа по выявлению в конструкции дома дефектов и недостатков ляжет на плечи собственников. Для этого им нужно будет пригласить специалистов и провести экспертизу. А после – представить ее результаты и протокол общего собрания в администрацию, которая направит документы дальше.
Экспертизу можно будет провести при решении собственников за счет статьи расходов на содержание и текущий ремонт.
Ремонт домов, в которых экспертиза выявила дефекты, будет проводиться вне основной очереди. Это значит, что сдвигать одних для того, чтобы отремонтировать других, не придется – все работы будут выполнены в срок и без задержек.
В настоящее время проект поправок в постановление об определении очерёдности проведения капитального ремонта находится в стадии согласования. Ожидается, что они вступят в силу с первого января 2017 года.
На уровне идей
Еще одна обсуждаемая тема последних недель - капремонт в кредит. Напомним, соответствующее предложение еще в июне-месяце вынес федеральный Минстрой. По мнению чиновников, кредит на капитальный ремонт ничем не будет отличаться от потребительского кредита или ипотеки и позволит существенно сократить очереди.
«Мы делали запросы в кредитные организации о возможности предоставления льготного кредита на капитальный ремонт, - рассказывает Моисеева. – Но в ходе работы выяснилось, что кредитные организации пока не готовы сотрудничать с нами в этом направлении.
Как отмечают эксперты, все дело в процентной ставке – чтобы банк не нес убытков, она должна составлять 20-25 %. Снижение ставки, в свою очередь, потребует субсидирования части расходов из бюджета – то есть, наличия специальной программы льготных займов, которой пока не существует.
Мы предлагали сделать так, чтобы кредитованием занимался тот банк, в котором у собственников открыт спецсчет. Но пока это все остается на уровне идей».
Смотрите также:
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Заложники равнодушия. Можно ли нажиться на разваливающемся здании 
Политика человечности. Как удержать цены на лекарства 
Деньги важнее памяти. Как Пенза теряет свою историю 
Зона поражения. Зеленая среда 
Предъявите рецепт! Почему ограничивают доступ к лекарствам