Простота, надежность, доступность: именно так, по заверениям государства, должен выглядеть процесс получения квартиры. На деле же для того, чтобы обзавестись жильем, людям, зачастую, приходится пройти через семь кругов Ада.
Дыра в бюджете
Положение действительно оставляет желать лучшего. Всего рейтинг, составленный SRG, включает 82 позиции. На нижних строчках разместились Севастополь, Республика Тыва, Республика Дагестан и Северная Осетия. На верхних – Магаданская и Мурманская области; лидирующую строчку занимает Ямало-Ненецкий автономный округ.
Весьма показательны в этом отношении данные издания РБК на август текущего года. Согласно им, в первом квартале текущего года один квадратный метр жилья в регионе стоил 42 866 рублей. Для того, чтобы прибрести квартиру площадью 53 квадратных метра – а именно столько должно приходиться на одного пензенца – необходимо потратить порядка двух миллионов 271 тысячи. 24 % от этой суммы (или 545 тысяч – таков размер первого взноса, предлагаемый в большинстве банков) погашаются сразу, остальное – а это свыше полутора миллионов – придется брать в кредит, ежемесячное обслуживание которого обойдётся почти в 22 тысячи рублей – или в 43 % от среднего совокупного семейного бюджета, который в Пензенской области составляет 50 791 рубль. Семья, взявшая ипотеку на таких условиях, по мнению издания, будет считаться закредитованной, поскольку кредитные выплаты не должны составлять 30 % от ежемесячного дохода.
«На самом деле ситуация сложнее, чем может показаться, - отмечает профессиональный ипотечный брокер Александр Щербединский. – Во-первых, у нас нередки ситуации, когда выплаты по ипотечным кредитам составляют и 45 и 50 и даже 60 процентов от семейного дохода. Во-вторых, банки – особенно небольшие и сравнительно недавно образовавшиеся – научились в последнее время работать с серыми доходами».
Получается, что для того, чтобы взять ипотеку, человек вынужден лавировать между банком, посредниками – агентствами кредитования, услуги которых в большинстве случаев тоже обходятся недешево – и собственным работодателем, который может и не согласиться официально признать, что платит работнику серую зарплату. И это не говоря уже о дальнейших – финансовых – затруднениях.
Вынужденные меры
«Практика показывает, что на доступность ипотеки влияет сразу два фактора: и размер процентной ставки, и величина первого взноса, - продолжает наш собеседник. – Так, в регионе величина первого взноса составляет от 20 до 30 % в зависимости от банка. Конечно, по сравнению с последними годами она снизилась, но ненамного. К примеру, в период с 2007 по 2010 год, когда размер первого взноса составлял 10 % от стоимости жилья, обращений в агентства ипотечного кредитования было намного больше».
По оценкам экспертов, при снижении первоначального взноса с 30 до 10 % и адекватном уменьшения процентной ставки показатель доступности ипотеки возрастает в три раза. Пока же он колеблется на крайне низком уровне – собственное жилье могут позволить себе не более 10-15 % пензенцев.
«И тем не менее я не могу сказать, что рынок ипотечного кредитования ждет обвал или что-то подобное, - подчеркивает Александр Викторович. – Люди адаптировались к ситуации. Они понимают, что кризис кризисом, но собственное жилье необходимо – а потому ищут лазейки, ищут средства. Но это скорее вынужденные меры».
Тенденции рынка, впрочем, говорят за себя сами. Так, по данным Центробанка, за первые десять месяцев текущего года пензенцы взяли 4 910 ипотечных кредитов. За аналогичный период прошлого года – 3 855. Рост определенно есть, но обусловлен он не тем, что условия стали благоприятнее, а скорее тем, что люди научились приспосабливаться к самым тяжелым обстоятельствам.
Иная ситуация складывается в ближайшем соседском регионе – Республике Мордовия. Там всего за год количество выданных населению ипотечных кредитов увеличилось более чем в два раза – с 2 314 до 4 892. Причина – субсидирование правительством ставок по ипотеке, которое позволяет снизить их с 12,39 всего до 5 %. В Пензенской же области меры поддержки граждан, желающих обзавестись собственным жильем, пока что явно недостаточны.
Опасное производство. Почему гибнут люди на пензенских предприятиях 
Дети блокады. Три монолога о войне 
Недетская проблема. Как защитить ребятню от извращенцев 
Инвестиции без границ. Стоит ли ждать очередного повышения цен 
Заморозке не подлежат. Почему рост тарифов неизбежен