Зачем и частные дома обязали строить с помощью эскроу-счетов?

Отвечает заведующая кафедрой Пензенского филиала Финуниверситета при Правительстве РФ доцент, кандидат экономических наук Вера Юдина:

«Введение новой практики для строительства частных домов, на мой взгляд, окажет положительное влияние на крупных застройщиков (как правило, выступающих подрядчиками при заключении договоров долевого участия).

В плюсе окажутся и заказчики – граждане, которые хотят построить коттедж или дом, так как открытие специального эскроу-счёта в какой-то мере защитит их от мошенничества недобросовестных исполнителей-подрядчиков, снизит уровень риска от незавершённого строительства. Денежные средства будут перечислены компаниям только после подписания акта приёма-передачи, после фактического завершения работ. Следовательно, на рынке останутся только надёжные компании-застройщики, обладающие достаточным объёмом собственных или заёмных средств, необходимых для возведения объектов недвижимости.

Однако может возникнуть тенденция к незначительному удорожанию строительно-монтажных работ при использовании механизма эскроу-счетов. Компании-застройщики, у которых недостаточно собственных денежных средств, будут прибегать к кредитным продуктам коммерческих банков, что повлечёт увеличение расценок для заказчиков.

Но в целом использование эскроу-счетов при строительстве частных домов должно привести к увеличению количества семей, которые захотят улучшить свои жилищные условия с помощью данного механизма».

По данным правительства Пензенской области, в 2024 году введено 432 тысячи квадратных метров индивидуального жилья, что составляет 104,3 % к уровню 2023 года.