Многие уверены, что строить дом гораздо дешевле, чем покупать его готовым. Но так ли это на самом деле? С какими подводными камнями придётся столкнуться при возведении своего дома? Penza.aif.ru запускает проект, в котором эксперты ответят на эти и многие другие вопросы, связанные со строительством индивидуального жилья.
Много нюансов
Город Пенза занимает 304 квадратных километра. Если поделить эту площадь на количество жителей областного центра, составляющее почти полмиллиона человек, то выйдет по 6 соток на каждого. Звучит, в общем-то, неплохо. Но нереально, так как два из трёх квадратных метров в нашем городе уже заняты многоквартирными домами, объектами инфраструктуры. Однако участки для строительства домов всё же есть, и некоторые из них новые.
Итак, если в голову пришла мысль, что дерево уже посажено, дети выросли, и в жизни осталась одна главная цель – построить дом, то первое, что надо сделать, – прицениться к участкам, предназначенным под ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
«На самом деле таких участков в Пензе, и тем более самых ликвидных из них, то есть в расположенных недалеко от города посёлках, не так уж и много. Всё давно куплено и застроено, – убеждена риелтор Ольга Панферова. – При этом цены на землю разнятся более чем в несколько десятков раз! Судите сами: участок в Рамзае в 11 соток сегодня можно купить за 30 тысяч рублей за сотку, а в посёлке Мичуринском сотка земли вам обойдётся уже в 350 тысяч. При этом сотка недалеко от Ухтинки будет стоить в четыре раза дешевле, чем в Мичуринском. В ближней городской черте земля и того дороже – цены могут доходить до нескольких миллионов рублей за одну сотку».
По словам эксперта, даже на соседних улицах в той или иной локации стоимость земли может разниться: многое будет зависеть от расположения участка, близости инфраструктуры, водоёмов и целого ряда других факторов. Риелтор отмечает, что любая сделка по покупке земли содержит массу нюансов, и, чтобы не стать жертвой обмана, проводить её надо в сопровождении специалиста по недвижимости. Или самому досконально изучить документы.
А как по генплану?
Приобретение земли под застройку – это даже не полдела, а самое начало долгого и трудного пути, на котором будущего домовладельца поджидают различные трудности.
Преодолевать их надо не в одиночку, а вместе со специалистами.
«Нельзя купить участок и, проявив самоуверенность, основанную на россказнях будущих соседей и на их опыте, начать строить «дом своей мечты», который вы когда-то увидели на типовом проекте, – уверен руководитель строительной подрядной организации Виктор Пантелеев. – Без учёта ряда особенностей земельного участка крепкий домик «Ниф-Нифа» в скором времени может превратиться в рухлядь. Вот только несколько основных правил, которые надо выполнить даже не перед началом строительства, а на стадии подготовки проектной документации. Без инженерно-геодезических изысканий не обойтись. Необходимо понимать, из чего состоит грунт на вашем участке, изучить его физические характеристики. Затем провести необходимые работы по разметке участка под строительство. Всё это обязательно будет учтено в проекте и при дальнейшем возведении дома. Ведь если, например, вы запланировали ленточный фундамент, а под вами песок и вода, то такой дом очень скоро от вас просто сплывёт».
Как утверждает эксперт, если участок уже куплен, то о первоначальных видениях своего дома собственник может забыть, придётся исходить из реальных условий. Например, если новый собственник заранее не озаботился изучением генерального плана местности, то в дальнейшем его могут ждать «сюрпризы» в виде соседства с многоквартирными домами или заводом.
«Если сейчас рядом со своим участком вы не видите, например, кладбища, то это совсем не значит, что оно там не появится через несколько лет, – предостерегает эксперт Виктор Пантелеев. – Кроме этого, очень важно знать о близлежащих охранных зонах, расположении электросетей, водопроводных коммуникаций и газопровода. Один из распространённых подводных камней, с которыми часто сталкиваются приобретатели земли, – это то, что перечисленных коммуникаций в том месте, где вы купили участок, нет вообще. И их подведение не планируется в будущем».
Романсы и другая музыка
Ещё одна важнейшая составляющая, без которой не обойтись перед началом строительства дома, – это финансы. Если вы уверены, что они вам «не поют романсы», а другую, более фундаментальную «музыку», то этого мало.
«Практика показывает, что запланированная на строительство дома сумма в итоге увеличивается в два и даже три раза, – соглашается владелец частного дома Сергей Гришин. – Плюс к этому – сроки. Если вы вдруг решили или вам это кто-то внушил, что стройка займёт всего одно лето или годик, то вы очень заблуждаетесь. Этот процесс обязательно растянется на долгие годы! Бытует мнение, что строительные работы в частном доме будут продолжаться всю оставшуюся жизнь».
Отдельно собственник дома предостерегает от продажи своего единственного жилья перед началом строительства дома для вложения средств в родовое гнёздышко – стройка их съест ещё до возведения крыши, и жить придётся под открытым небом.
«Необходимо предусмотреть и стоимость скрытых и попутных работ, не оговорённых сметой, – предостерегает Сергей Гришин. – Я сам столкнулся с этой проблемой: запланированных денег хватило только на фундамент и стены, пришлось продать свою «двушку» – хватило на крышу и внутреннюю строительную отделку. Долгое время мы с семьёй жили в оштукатуренных стенах и на деревянных полах. Пришлось лезть в кредиты…»
Но и здесь новосёлов ждала проблема: ремонтировать дом, в котором уже живёшь, почти нереально.
«Поэтому на лето мы перебирались в сарай, – вспоминает Сергей Гришин. – В итоге общее затраченное на строительство дома время составило три полных года вместо запланированного одного. Если бы у меня была возможность отмотать ситуацию назад, то, зная, что меня ждёт, вряд ли бы я согласился всё это ещё раз пережить!»
Тем не менее сейчас его семья считает себя счастливой, ведь долгий пройденный путь того стоил – теперь у них есть свой дом, за который будущие поколения своему предку обязательно скажут спасибо».
В следующем материале мы расскажем об особенностях подготовки проекта индивидуального дома.
Комментарий
Юрист Ассоциации потребителей Пензенской области Станислав Яшин:
«Перед покупкой выбранного участка обязательно надо выяснить, на самом ли деле эта земля предназначена для ИЖС. Чтобы убедиться в нужном ВРИ (вид разрешённого использования. – Кор.), покупатель должен запросить у продавца выписку из ЕГРН. Не стоит надеяться на честность владельца, всё нужно увидеть своими глазами. Например, вполне может быть так: продавец уверяет, что на участке можно построить дом, а в выписке указано, что ВРИ земли – блокированная жилая застройка. На таком участке ставить индивидуальный жилой дом будет нельзя».
Цифры
Средняя стоимость земли в Пензе (и рядом с городом) за одну сотку:
- с. Рамзай – 30 тыс. рублей.
- п. Мичуринский – 350 тыс. руб.
- с. Малая Валяевка – 200 тыс. руб.
- п. Совхоз Заря – 200 тыс. руб.
- мкр. Дегтярный Затон – 700 тыс. руб.
- п. Арбеково – 500 тыс. руб.
- с. Воскресеновка – 100 тыс. руб.
- Пенза – 2 млн руб.
Важно знать
Официальная кадастровая карта Росреестра поможет определить, к какому виду земель относится территория, где находится ваш участок. Разрешено ли на нем ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Какие объекты находятся рядом? Все это можно узнать, найдя на карте нужную территорию или введя в поисковую строку сервисе кадастровый номер участка.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Почему квартиры не продаются, а цены на них растут? 
Что нужно для покупки жилья на материнский капитал? 
Вкладывать ли деньги в недвижимость? 
Как присвоить почтовый адрес дому и земельному участку?