Эксперт Баронин: в Пензенской области 9 из 10 квартир покупают в ипотеку

В Пензенской области девять сделок из десяти по покупке квартир в новостройках оформляют с помощью ипотечных кредитов.

Об этом penza.aif.ru сообщил заведующий кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС Сергей Баронин.

По его словам, сейчас многие покупают квартиры, чтобы спасти сбережения от инфляции, купить и потом подороже продать жилье или сдавать его в аренду.

Однако он также отметил, что в регионе на рынке новостроек около 58% жилья остаётся непроданным.

«То есть больше половины площадей в текущих проектах пока не нашли покупателей. Для сравнения: в среднем по России этот показатель составляет 46%, так что в Пензенской области он заметно выше», — отметил эксперт.

Такая ситуация создает «некоторую турбулентность» на рынке.

«Это приводит к снижению финансовых показателей устойчивости застройщиков, уменьшению количества вновь начинаемых проектов и возникают повышенные риски банкротства застройщиков. Вот такая у нас специфическая картина на рынке новостроек. Но при высокой доле непроданного жилья мы имеем высокую потребность в жилье для расселения из ветхого и аварийного фонда», — указал эксперт.

Он добавил, что нужно менять существующую жилищную политику, искать новые модели регулирования рынка.

«Сейчас мы работаем по модели проектного финансирования со счетами эскроу, где основная прибыль на жилищных рынках в виде прибавочной стоимости остается в банковском секторе. Хотелось бы, чтобы прибыль в большей степени аккумулировалась в производственном секторе — у предприятий, застройщиков и строителей, а не у финансовых посредников», — пояснил Сергей Баронин.

Кроме того, новая жилищная политика должна быть нацелена на то, чтобы квартиры покупали для того, чтобы в них жить, а не ради преумножения капитала.

«Будем надеяться, что вновь избранные представители в Государственную Думу от Пензенской области обратят внимание на эту проблему и смогут найти новые стратегии развития жилищного рынка. Считаю, что пора менять механизмы предоставления жилья молодым семьям. Сейчас нужно материнский капитал на покупку жилья давать не при рождении ребенка, а при рождении молодой семьи. Это создаст предпосылки для укрепления семьи, сформирует условия для рождения детей. Экономить бюджетные деньги для будущего России явно не нужно. Здесь можно и нужно быть щедрым» , - подвел итог Сергей Баронин.

Ранее сообщалось, что стоимость первичного жилья в Пензенской области выросла.