Зона для бора. Прокуратура придумала, как запретить вырубку в Ахунах

По запросу «купить квартиру, дом в Ахунах» первым в поисковике выходит сервис проверки недвижимости и собственников. Это не случайно. Приобрести жильё в районе нетрудно, а вот с тем, чтобы им воспользоваться, могут возникнуть проблемы.

Место спора

«Квартира в экологически чистом районе», «Здесь тихо и комфортно», «Место для вашей семьи» – реклама и частные объявления наперебой расхваливают жильё в Ахунах. И не лгут. Ахуны – это район Пензы, но находится он практически в лесу. Для тех, кто хочет жить на природе, но при этом не выезжать из города, эта территория – воплощение мечты. В Ахунах и Засурье один за другим появляются новые жилищные проекты: коттеджные посёлки и многоэтажки. Проекты появляются, а деревья исчезают. Напомним, Ахунский бор считается памятником природы, его ещё называет «лёгкими Пензы».

Но ещё несколько лет назад земля здесь передавалась в частную собственность, выдавались разрешения на строительство. Когда с подачи экоактивистов разразился скандал из-за Ахунского бора, власти Пензы утверждали: дома строят по закону. Но прокуратура пошла в суд с требованием признать права собственности у владельцев участков ничтожными.

«Когда мы покупали землю, претензий к документам не было, их проверяли юристы банка, которые давали ипотеку. В чём я виновата? Почему за чужие ошибки должны отвечать мы?» – возмущалась в прошлом году владелица одного из участков Анастасия Константинова.

Курорт под топор? Суд решил не забирать землю у хозяев коттеджей в Ахунах Подробнее

Дело санатория

В суде прокуратура дело с коттеджным посёлком проиграла, но решение продолжает оспаривать в кассационной инстанции.

А вот другой громкий процесс надзорный орган выиграл. Речь идёт об участке земли, на котором находится санаторий им. Володарского. Он был в собственности Пензы, в 2016-м его продали. Прокуратура через суд спустя годы заставила вернуть землю обратно.

«Поскольку указанный земельный участок находится в границах 1-й и 2-й зон санитарной охраны месторождения минеральных вод г. Пензы, он ограничен в обороте и не подлежал передаче в частную собственность в силу прямого указания закона», – указал Арбитражный суд Пензенской области. В мае это решение подтвердила кассационная инстанция.

С землёй, которая находится под коттеджным посёлком Ахунский Бор, ситуация отличается. Эти участки входят во 2-ю и 3-ю зоны санитарной охраны месторождения минеральных вод курорта Ахуны. К ним требования не такие жёсткие. Добиться возврата этих участков сложнее.

В начале этого года Конституционный суд принял решение, которое в определённых случаях разрешает отменять приватизацию. Но коснётся ли это Ахунского бора, непонятно. Впрочем, в надзорном органе своё мнение относительно указанного посёлка не изменили.

После того, как в суде проиграли дело по Ахунам, курорт будут вырубать? Подробнее

27 гектаров за 6 млн

«Прокуратура области не считает нормальным, что 27 га земли курорта были проданы за 6 млн рублей, – обращает внимание начальник гражданско-судебного отдела региональной прокуратуры Илья Рофель. – Да, есть ещё рядовые граждане, которые приобрели участки по рыночной цене. Прокуратура предпримет меры, чтобы добросовестные покупатели не пострадали».

Для этого надзорный орган внёс представление в правительство области, предложив создать защитную (буферную) зону для памятника природы регионального значения «Ахунский сосновый бор». Если власти пойдут навстречу, то защитная зона станет препятствовать хозяйственному освоению коттеджного посёлка. Приобретать там участки уже не будет иметь смысла.

Решение о буферной зоне может иметь и другие последствия. Оно предупредит новые вырубки во всём районе: дома здесь находятся близко к памятнику природы.

То, что уже стоит, по задумке прокуратуры, должно остаться на месте. А вот появиться новым стройкам, которые попадут в защитную зону памятника природы, будет уже гораздо сложнее.

Впрочем, в Сети уже сейчас можно найти объявление, в котором владельцы одного из коттеджей Ахунского Бора пытаются его продать. Вырубка деревьев под дорогу к посёлку в прошлом году было признано незаконным. Сейчас дорога перегорожена шлагбаумом. Правда, его периодически демонтируют.

Региональный Минлесхоз уже привлекал нарушителей к ответственности по ст. 8.39 (нарушение правил охраны и использования природных ресурсов на особо охраняемых природных территориях). Для граждан там предусмотрен штраф от 3 до 4 тысяч рублей. Каждый день выкладывать такую сумму, чтобы проехать домой, накладно.

Ипотека в квадрате. Цены на жилье в регионе продолжают расти Подробнее

Комментарий

Председатель Совета регионального отделения ВООПИК (Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры) Станислав Блинов:

– Чем грозит проезд по лесным дорогам, которые закрывали шлагбаумы? Это единственные тропы для прогулок по памятнику природы. Там можно сделать   курортный терренкур (место для пеших прогулок). Вместо этого машины буквально выгоняют людей. Сквозной проезд автотранспорта на этом участке – это шумовое воздействие на животный мир, перекрытие путей миграции животных. Под колёса запросто может попасть лось или змея.

В дальнейшем, как мне кажется, хозяева коттеджей не успокоятся и потребуют построить полноценную дорогу с освещением, асфальтом, двумя полосами. А это уже рубка деревьев, запечатывание почвы, создание внутри памятника природы техногенного объекта. В обоих случаях это ещё и выхлопные газы, отравление почвы, воздействие на растения. И всё это – в курортной зоне.