Квартира мечты. Как «сбить» цены

Почему растут цены на квартиры? От чего зависит стоимость квадратного метра, и как повлияют на нее изменения в законе «О долевом строительстве»? На эти вопросы отвечает заместитель директора ООО «Стройзаказ» Владимир Кириллов:

«Исходя из собственного опыта и последних изменений на рынке недвижимости я могу сказать так: в ближайшие пять лет понижения цен на жилье ждать точно не стоит. Скорее всего, будет даже рост, но вот насколько большой, сказать пока трудно.

Причем эта динамика от застройщика практически не зависит. Чтобы построить дом, нужно привлечь огромное количество ресурсов, причем в самых разных сферах – от, собственно, строительной до промышленной и транспортной. Эти ресурсы тоже постоянно дорожают. Опять же, нужно оплачивать работникам их труд с поправкой на инфляцию – то есть, поднимать зарплаты. Получается простая зависимость: увеличивается себестоимость дома, а вместе с ней увеличивается и цена квадратного метра.

Более того – планирующиеся изменения в Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве» загонят нас в еще более жесткие рамки. Например, одно из нововведений – запрет на строительство нескольких объектов одновременно. Во-первых, можно будет забыть о проектах комплексного развития территорий. Во-вторых, еще до начала строительства застройщик должен будет иметь на счету не менее 10% от стоимости объекта. Речь может идти об очень серьезных суммах: скажем, если дом стоит 100 миллионов, 10 придется просто «заморозить» - использовать их нельзя, пока объект не будет сдан. Соответственно, их еще нужно как-то найти, перекроить финансовые потоки компании, заложить в стоимость квадратного метра. Выиграют ли от всего этого дольщики, в поддержку которых направлены изменения? Большой вопрос. Но то, что проиграют застройщики – факт».

Контактная информация

ООО «Стройзаказ». Пензенская область, г.Кузнецк, ул. Индустриальная 7-2.

Тел: (84157) 7-23-11.

Электронная почта: megakuz@mail.ru

Сайт: www.stroyzakaz58.ru