Арбековский рынок в Пензе снесли. Ранее эта же участь постигла и Гусиловский рынок. На их месте будут возведены высокие новостройки. Но нужны ли они городу в таком количестве, которое сейчас предлагают пензенцам?
«Не трогайте рынок!»
В отличие от Гусиловского рынка, который перестал быть таковым почти незаметно для пензенцев, вокруг Арбековского рынка скандал не утихает.
Разговоры о том, что здесь построят многоэтажки, появились ещё год назад. Но в администрации Пензы долгое время утверждали: в мэрии нет информации о том, что здесь появятся дома. Когда скрывать было уже невозможно, муниципалитет наконец-то признал: землю, где располагался Арбековский рынок, передали в частную собственность.
И тут уже пензенцы не сдерживали себя.
«Не трогайте рынок!», «Оставьте, пожалуйста, рынок. Удобное расположение и близость остановок, особенно для пожилых людей, имеет огромное значение», «Оставьте рынок в покое! Нам же больше негде натуральные продукты покупать!» – писали горожане в соцсетях.
Торгующие далеко не ушли: они расположились рядом, товар разложили прямо на земле. Так стихийно родился блошиный рынок. С ним боролись: чиновники вместе с полицией ходили в рейды, заставляя продавцов уйти и с этого места.
В конце концов, администрация решила действовать не только кнутом, но и пряником. В мэрии пояснили, что понимают социальную значимость объекта, а потому намерены рынок перенести. Предложили и участок – между торговым центром «Лента» и железнодорожными путями. Другой вопрос – удобным ли будет такое расположение для пензенцев и тех, кто привозит продукцию из районов. А пока постоянные покупатели мяса, молока и других продуктов уточняют у продавцов, где могут их найти: на месте рынка уже идут строи-тельные работы, и территория огорожена.
Нужно больше «человейников»?
На сайте архитектурного бюро, которое разрабатывало проект застройки Арбековского рынка, можно увидеть эскиз будущего ЖК. Согласно ему, на месте, где раньше торговали, появятся здания в 22 этажа (один из них подземный), 41 700 м² будет отведено под квартиры, 4 400 м² под коммерческие помещения. Запланирована парковка на 449 машиномест, из которых 334 – в подземной автостоянке. На фото – красивые сине-белые многоэтажки, в описании к проекту место называют «уютной городской средой» и «достойным соседом старым добрым панельным кварталам».
И это далеко не единственный жилой комплекс, который сейчас строится в регионе. Согласно данным Пензастата, за 9 месяцев 2023 года в Пензенской области было введено 629,1 тыс. кв. м жилья, что на 11,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В январе – сентябре 2023 года по темпам ввода жилья Пензенская область занимала 4 место в ПФО. И, судя по всему, темпы сбавлять застройщики не намерены. Вот только будут ли покупать то, что они построили?
В прошлом году новостройки в регионе, как следует из данных Пензастата, подорожали на 34%. Это гораздо выше инфляции. В этом году цены на квадратные метры также от инфляции не отстают, даже немного её перегоняют.
В регионе по итогам III квартала 2023 г., средняя цена за 1 кв. м общей площади в новостройке составила 94366 руб., на вторичном рынке – 57764 руб. Средняя заработная плата в регионе – 45,8 тысячи рублей, а у большинства пензенцев она и до этого показателя не дотягивает. В результате даже льготная ипотека не решает проблему. Более того, по мнению Центробанка, она лишь разгоняет цены на жильё.
РИА Новости каждый год составляет рейтинг регионов и подсчитывает, сколько семье из трёх человек понадобится для того, чтобы скопить на двухкомнатную квартиру в 60 кв. м на вторичном рынке. Оказалось, что в 2023 году пензенцам потребуется 5,5 лет. В прошлом году, несмотря на то, что темпы строительства были ниже, времени понадобилось бы меньше – 5,1 года. То есть увеличение числа строящихся многоэтажек не привело к тому, что квартиры хотя бы на вторичке стали доступнее.
Перспективы печальные
«Новостройки становятся всё менее доступными, – подтверждает риелтор Сергей Соломатин. – Последняя волна продаж была в августе этого года, с сентября продажи всё хуже. И это легко объяснить: спрос упал, ключевая ставка взлетела, а покупают квартиры в основном в ипотеку или кредит, средств на жильё у пензенцев нет. Чтобы купить новостройку, зачастую надо продать вторичку, а продавать её некому, ведь поднялась ипотечная ставка. Цены на жильё при этом только растут, и застройщик не будет их снижать, потому что продавать дешевле ему невыгодно. У застройщиков нет денег, они берут их у банка, поэтому закладывают будущие риски в стоимость квартиры. У них обязательства с подрядчиком, заплатить ему они могут, только когда квартиры продадут, а до тех пор строят за свои средства.
То же самое касается и собственников: они покупают квартиру на стадии котлована, потому что это дешевле, потом продают так, чтобы компенсировать свои затраты. Оттого у нас пресловутые однушки-студии такие дорогие.
Что касается перспектив, то они весьма печальные, но вряд ли с этим что-то можно сделать в ближайшее время. Да, темп застроек в РФ сейчас опережает Китай, вот только в Китае уже сейчас есть практика, что новостройки сносят. Потому что они никому не нужны».
А дома всё строятся и строятся. И будут строиться дальше. Жилищное строительство сейчас – это, в первую очередь, бизнес. Поэтому места и под очередные новостройки, скорее всего, в итоге найдутся.