Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области отчиталось: в регионе создано 1267 укрытий, в том числе одна тысяча – в Пензе. Большинство из них находится в многоквартирных домах: на цокольных этажах, в подвалах и других помещениях. Создана и интернет-карта, где показано расположение этих локаций. Вот только граждане во время тревоги туда не торопятся. Почему?
Состояние ненадлежащее
«Потому что я знаю, в каком состоянии находится наш подвал, – говорит пенсионер, бывший старший дома № 14 на ул. Заречной в Заречном Александр Акишин. – Там блохи, тараканы и трупы умерших кошек. К тому же подвал постоянно подтапливался. Да, сейчас он закрыт. Но вряд ли его состояние изменилось. На прошлой неделе там опять была утечка, оттуда парило, шёл неприятный запах. К тому же, насколько я помню, спуск туда был по железной лестнице: на ней ноги можно переломать».
То, что ситуация не единичная, подтверждает официальная статистика.
«В результате проверочных мероприятий в 2025 году выявлено 27 нарушений требований к содержанию укрытий в многоквартирных домах», – отчиталось в ответе на запрос редакции Министерство ЖКХ и ГЗН региона. За неполный 2026 год этих нарушений выявлено практически столько же – 26.
То есть «управляйки» не торопятся наводить порядок в своих подвалах. Названы и самые проштрафившиеся компании. Это ООО «Жильё-16» (семь нарушений) и ООО «УК «Север» (четыре нарушения).
«Из тысячи укрытий нашли только пять десятков нарушений? Уверен, на самом деле их гораздо больше, – считает член ОНФ Валерий Арефьев. – Пусть лучше скажут, сколько укрытий соответствует требованиям».
Пожалеть «управляйку»
«Наиболее распространённым нарушением остаётся ненадлежащее санитарно-гигиеническое состояние подвальных помещений: подтопление подвала из-за утечек из инженерных коммуникаций и захламление строительным и бытовым мусором, что свидетельствует о пренебрежении управляющими компаниями/ТСЖ/ЖСК базовыми требованиями к сохранности имущества и готовности помещений к приёму населения» – такую оценку дал заместитель министра ЖКХ и ГЗН Пензенской области Михаил Кудимов.
Управляющие компании в основном наказывают по статье 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).
По сути, это норма права, по которой обычно и привлекают к ответственности «управляйки». Она предусматривает штраф для должностных (от 50 до 100 тыс. рублей) и для юридических (до 300 тысяч) лиц. На деле штрафуют по самой низкой планке – должностных лиц на сумму от 25 до 50 тысяч рублей. В 2025 году таким образом было наказано 16 человек, в 2026-м – девять.
Также применяют статью 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений). Санкции на должностных лиц – штраф от 4 до 5 тысяч рублей, на юридических – от 40 до 50 тысяч рублей. И в этих случаях сильно не обижают. В 2025 году – один штраф на 4 тысячи, в 2026-м – четыре наказания «в виде предупреждения».
Почему власти так жалеют управляющие компании? Возможно, потому, что все штрафы в итоге могут лечь на жильцов – у «управляек» нет других денег, кроме тех, что им платят собственники. Есть и ещё один нюанс.
«Настоящая проблема даже не в захламлённости или подтоплениях, а в том, что везде, где это было возможно, подобные помещения давно переоборудовали: сдали в аренду или понаделали из них кладовок для хранения велосипедов или картошки, – продолжает Валерий Арефьев. – И здесь «управляйка» сама, без жильцов не имеет права что-то сделать. Требуется решение собственников жилья, например, о том, чтобы проверить состояние подобных помещений, привести их в порядок».
Где взять денег, Зин?
Почему управляющие компании не торопятся наводить порядок в подъездах?
«Потому что денег нет», – в сердцах выдал один из руководителей в сфере ЖКХ.
Содержать общее имущество дома без мусора и тараканов, как правило, должны «по умолчанию». Но к укрытиям предъявляются более серьёзные требования.
Они размещены на сайте Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области. Наверняка горожане очень удивятся, когда узнают о них. Итак, идеальное укрытие должно быть таким: никаких подтоплений, никаких насекомых, обязательно наличие средств пожаротушения, аптечки, запасов воды, сидений. И конечно, должно быть электрическое освещение. Много ли пензенских подвалов соответствует подобным требованиям?
«Чтобы управляющая компания тратилась на их выполнение, нужно, на мой взгляд, ещё и решение жильцов, – считает Валерий Арефьев. – Если его нет, «управляйку» могут привлечь за нецелевое использование средств. По закону владельцы квартир собираются каждый год и решают, на что пойдут их деньги. В случае с укрытиями надо брать дело в свои руки, проводить собрания и принимать решения о выделении или перераспределении необходимых средств. И жёстко контролировать управляющую компанию».
Но реальная жизнь показала: далеко не всегда жильцы – хозяева в своём доме. Организация укрытий споткнулась о старую проблему в содержании домов – неуправляемые «управляйки». К ним слишком много претензий. Поэтому собственники и не видят смысла вкладываться в укрытия. Не верят, что их деньги пойдут на нужные цели. Управляющие компании и с более простыми задачами порой не справляются.
Комментарий
Руководитель направления «ЖКХ и общественный контроль» регионального отделения Общероссийской общественной организации ветеранов «Российский союз ветеранов» Владимир Лощинин:
«Если управляющая компания получила предписание по поводу укрытий, она должна инициировать общее собрание собственников и поставить вопрос о выделении средств на выполнение указанных требований. Можно направить те деньги, которые собираются на содержание общего имущества дома, или использовать суммы, которые перечисляются за капремонт (если это разрешается). Владельцы квартир могут принять решение о сборе дополнительных средств на обустройство укрытий. Вот когда управляющая организация скажет: «Мы организовали собрание, но решение так и не было принято», тогда можно говорить о том, что «управляйка» сделала всё, что могла. Но на практике такие собрания не проводятся, власти, на мой взгляд, полноценной разъяснительной работой также не занимаются. Создаётся лишь её видимость, чтобы потом положить на стол губернатору красивый отчёт о выявленных нарушениях. А потому и проблема не решается».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Является ли «ракетная опасность» уважительной причиной опоздания на работу? 
Что делать пассажирам общественного транспорта при «Ракетной опасности»? 
Почему пензенцам приходят сообщения об угрозе БПЛА в Саратове? 
Чем отличается беспилотная опасность от воздушной?