В прошлом году региональным фондом капремонта (регоператором) было запланировано провести работы в 506 многоэтажках. Удалось отремонтировать только 427. Причем из них 93 МКД – это дома, которые не дождались ремонта еще в 2022-м.
Ситуация повторяется не первый год. Причина известна – глубочайшее недофинансирование. Только в 2023-м на капремонт истратили 1,4 млрд рублей, а взносов собрали 0,8 млрд. Сейчас взнос на капремонт равен 9 руб. с квадратного метра, а необходимо почти в два раза больше – 17,25 руб. Такие данные предоставило Министерство ЖКХ и ГЗН региона.
Наверное, при такой ситуации ценят каждую копейку, идущую на то, чтобы поддерживать дома в достойном состоянии? Ответить на этот вопрос сложно.
Замуровали
Жильцы д.6 по 1-му проезду Лобачевского в Пензе сейчас гадают, почему их дом стал проклятым местом. Об их злоключениях penza.aif.ru писал еще летом 2023-го. Тогда здесь неожиданно для собственников появились рабочие и начали делать то, что назвали капремонтом.
Снаружи стены обложили стройматериалом, при этом чуть ли не замуровали идущую снаружи газовую трубу. Её «размуровали» и отодвинули от стены после обращений жильцов и penza.aif.ru в прокуратуру. Это произошло лишь спустя полгода – в январе 2024-го. Теперь там, где была труба, срезан утеплитель. Кто будет заделывать дыры, непонятно. Но зато видно, как «качественно» выполнялись работы: между утеплителем и стеной можно просунуть палец. «Туда вода попадет, и вся новая «обшивка» скоро отвалится», – возмущается один из жильцов Николай М.
В доме должны были заменить отливы на окнах. Официально утверждалось: не сделали это якобы только у одной квартиры, потому что ее собственник от работ отказался. «Я не отказывалась, и мои соседи тоже. Почему нам отливы так и не поменяли? Ведь деньги на это по договору потратили!» - возмущается одна из жильцов Елена К.
Впрочем, в документах написано еще много интересного. Например, указано, что подрядная организация должна была провести работы, связанные с фундаментом и асфальтной отмосткой.
«Какие работы по фундаменту они делали? Мы ничего не заметили. Когда стены утепляли, все продухи закрыли, - возмущается Николай. – Один оставили, потому что я от рабочих это потребовал». Асфальтную отмостку, правда, обновили. Только вряд ли она продержится пять лет, как положено по гарантии. Она уже сейчас легко соскребается лопатой.
Проблема не единичная. В 2023 году, по данным МинЖКХ, в рамках гарантийных обязательств в адрес подрядных организаций региональным оператором направлено 70 претензий об устранении нарушений. В ведомстве наказывают нерадивых ремонтников. Выставлена 161 претензия на сумму неустойки более 17 млн рублей. Но проблема сохраняется.
«Кто принимал решение, что в нашем доме надо выполнять именно такие работы? – недоумевает Елена К. - У нас другие проблемы. Подвал в одном из подъездов заливает водой, это происходит периодически. Надо выяснять, в чем дело и исправлять. Кто принимает здесь решения?»
А судьи кто?
А решение должны принимать собственники. В МинЖКХ региона подробно рассказали, как по закону проходит этот процесс. Не менее чем за шесть месяцев до того года, как должен начаться капремонт, регоператор обязан направить владельцам квартир все предложения, в том числе перечень работ, их стоимость. И уже собственники должны решить: быть капремонту или не быть. А если быть, то по какой цене. В случае, если жильцы промолчали, за них решает муниципалитет. Так, по данным МинЖКХ, произошло и с домом по 1-му пр. Лобачевского: владельцы квартир решение не приняли, поэтому это сделала администрация Пензы.
«Конечно, мы не принимали решения. Потому что мы не получали предложений от регоператора, - утверждают жильцы. – Неужели мэрия знает, в каком состоянии находится наш дом?»
Это еще один сложный вопрос. В паспорте на ГИС ЖКХ было указано, что этот МКД имеет девять этажей и 12 квартир, хотя на самом деле этажа в нем два и квартир восемь. За недостоверную информацию прокуратура, после обращения «АиФ»-Пенза», внесла представление в адрес мэра областного центра.
Жильцы еще летом заявили, что не будут подписывать акт выполненных работ за такой капремонт. Но и тут обошлись без них. Как следует из ответа прокуратуры, работы приняли заказчики, подрядчики, органы власти... Вот только собственники квартир в этом списке не значились.
«Получается, что кто-то решил, как потратить наши деньги, выполнил работы непонятно как, а мы должны расплачиваться за это? Еще и в долгах остались? И никак не можем повлиять на ситуацию? Почему нам так не везет?» - недоумевает Николай К.
А был ли протокол
Не везет не только им. На улицу Белинского в Кузнецке летом 2023-го возили журналистов, чтобы показать, как качественно выполняют здесь капремонт домов. А осенью того же года в ОНФ поступила жалоба от жильцов дома № 16.
«В декабре 2022 года было якобы собрание жильцов дома и на нем решили утеплять торцы, и на это выделили 1 млн 200 тысяч (рублей). Но на счету дома на капитальный ремонт денег не хватило, и образовался так называемый долг в размере 425 тысяч 360 рублей, который управляющая компания планирует раскидать на жильцов 36 квартир дома. Проблема в том, что в доме живет много пенсионеров, старшему из которых 90 лет, и они не собираются платить бешеные для их пенсий деньги за то, что они не просили (делать). Жильцы даже не знали о существовании этого долга», - указывается в сообщении Общероссийского народного фронта. Сейчас между собственниками квартир, региональным МинЖКХ и полицией идет активная переписка. Ее участники выясняют, было ли на самом деле легитимное собрание.
«У нас с канализацией проблемы. Но на это почему-то внимание не обращают!» - уверяет собственник одной из квартир Елена Усова. Сейчас делом занимаются следственный комитет и прокуратура.
Не в цель
«В регионе много вопросов по поводу того, как оформляются протоколы собраний, как принимаются решения по работам в МКД. Все чаще возникают вопросы: не подделывают ли в данных случаях документы? - обращает внимание член Общественного совета при региональном МинжКХ и ГЗН Владимир Лощинин. – То же утепление фасада не входит в перечень работ по капремонту. В условиях, когда в фонде капремонта не хватает средств на проведение работ, такие траты недопустимы. Здесь можно говорить о нецелевом использовании бюджетных средств. И дело не только в том, что средства граждан могут использоваться незаконно. Собственников еще и вгоняют в долги».
А долги немалые. По данным МинЖКХ, сумма задолженности по капремонту владельцев квартир на протяжении последних лет превышает 200 млн рублей. И это при том, что взносы за капремонт собираются практически полностью.
Мнение
Член регионального ОНФ Валерий Арефьев:
«У меня есть подозрение, что нередко при капремонте выполняются те работы, которые выгодны управляющей компании и связанным с ней строительным фирмам. Создается ощущение, что владельцев квартир вводят в заблуждение относительно тех работ, которые необходимо выполнять в МКД. В законе четко прописана процедура, как должен проходить капремонт, но эти требования не выполняются. Зато делается все, чтобы взять деньги, который накопил МКД на капремонт».
Капитальное противостояние. Как из-за скандала может «потеряться» капремонт 
Крыши, лифты и взносы. Шесть вопросов о капремонте 
Изменится ли плата за капремонт в 2024 году? 
На что тратятся взносы собственников жилья за капремонт? 
Что будет, если не оплатить долги по капремонту?