Не так давно журнал Forbs провел исследование, чтобы выявить страну с самыми счастливыми пенсионерами. Тайланд оказался в числе лидеров рейтинга. Есть небольшая оговорка. Счастливыми там являются пенсионеры из других стран, чья пенсия позволяет вести достойный образ жизни. Поэтому можно позаботиться об этом периоде жизни заранее, приобретя недвижимость в этой тропической стране.
Одним из способов провести пенсию в Тайланде является приобретение доходной недвижимости. Термином «доходная недвижимость» обозначается не только покупка квартиры на этапе котлована, но и приобретение недвижимости с целью получения платы за аренду или перепродажи. Такое вложение может быть как краткосрочным, так и долгосрочным.
Доход с недвижимости в Тайланде можно получить следующими способами:
- Самостоятельно сдавая квартиру в аренду;
- Передав ее под управление агентству.
Процесс достаточно прост, но есть ряд тонкостей, которые лучше изучить, прежде чем браться за дело.
Если вы планируете реализовывать сдачу квартиры самостоятельно, потребуется:
- Активно участвовать в процессе, периодически ездить в страну для осуществления контроля;
- Самостоятельно решать технические вопросы, такие как ремонт мебели или сантехники, а это занимает время;
- Заниматься определением ценовой политики и графиком сдачи.
Вам также необходим агент, который будет организовывать просмотры квартиры и заселения. Его комиссия составит 10%.
При покупке квартиры с последующей ее передачей в управление вы можете:
- Передать ее брокеру;
- Купить ее в каком-либо инвестиционном проекте, который позволит передать ее в управление.
Брокерский бизнес достаточно сложен, зачастую он не приносит большую прибыль. Прибыльность недвижимости в Тайланде напрямую зависит от потока туристов и сезона. Поэтому сложно найти подходящего брокера и снабдить его бесперебойной работой.
При покупке квартиры в инвестиционном проекте у вас присутствует гарантия в виде фиксированной ставки возврата средств. Она не будет зависеть от заселения квартиры. Все расходы, связанные с бытовым содержанием имущества, ложатся на плечи управляющей компании. Поэтому в случае с инвестиционным проектом доходная недвижимость – выгодное предприятие. Однако стоимость квадратного метра в проекте выше, чем его цена на обычном рынке.
Таким образом, покупка недвижимости в Тайланде может стать отличным вариантом инвестиции в будущее, приносящим доход.
На правах рекламы
Сбербанк представил новую модель финансирования долевого строительства 
В Спутнике квартиры в сданных домах продаются со скидкой до 20% 
От зарплаты до зарплаты. Как жить, ни в чем себе не отказывая 
Число корпоративных клиентов Поволжского банка Сбербанка выросло на 15% 
Сбербанк и «ДомКлик» выяснили, где проще всего продать квартиру