aif.ru counter
113

Сбербанк представил новую модель финансирования долевого строительства

Застройщики Пензы приняли участие в межрегиональном семинаре «От долевого строительства к проектному финансированию», организатором которого выступил Поволжский банк ПАО Сбербанк.

Главной темой встречи стали новые условия работы, которые предусмотрены поправками к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившими в силу 1 июля 2018 года.

Поправки в ФЗ вводят дополнительные требования к застройщикам, которые до 1 сентября 2018 года по каждому разрешению на строительство обязаны открыть спецсчет в одном из 55 уполномоченных банков. Сделать это можно в том числе и в Сбербанке.

Закон вводит два новых механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты строящейся жилплощади - это банковское сопровождение счета застройщика и счета эскроу.

В первом случае банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в 214-ФЗ, во втором — покупатели квартир в строящихся домах получают гарантию возврата средств, если дом не будет построен в срок.

Банковское сопровождение проекта предполагает, что банк будет контролировать целевое  использование средств застройщиком с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% проектной стоимости) и административных расходов (не более 10-20% проектной стоимости в зависимости от вида раскрытия консолидированной отчетности застройщиком).

Стоит отметить, что банковское сопровождение строительства при минимальных затратах со стороны застройщика может оказаться выгодным и им самим.
С учетом новых норм законодательства и специфики отношения с кредитными организациями зачастую проще и дешевле передать работу с финансовыми потоками предприятия сторонним организациям.

Счет эскроу — специальный счет, на котором находятся денежные средства в период строительства. На него покупатель может внести либо всю сумму сразу, либо в рассрочку. Этот механизм обеспечивает защиту средств, так как списание их со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости, а у дольщика сохраняется гарантия возврата средств.

Представители Сбербанка уверены, что переход на работу через спецсчета для добросовестных застройщиков будет незаметным и не доставит неудобств. Проблемы могут возникнуть лишь у тех компаний, у которых финансирование проектов не является прозрачным, а деньги новых дольщиков используются для завершения строительства старых объектов.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481

Официальные сайты Банка — sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), sberbank.ru.

На правах рекламы

Оставить комментарий (0)
Загрузка...

Топ-3 читаемых

Самое интересное в регионах