Стоит ли брать ипотеку?
Помогите разобраться в ипотеке. То утверждают, что она сейчас особенно доступная, но в то же время говорят, что из-за нее цены на квартиры сильно выросли. Так стоит ее брать или нет?
А. Монеткин, г.Пенза
Отвечает доктор экономических наук, профессор Сергей Баронин:
«Если говорить о привлекательности ипотечных кредитов для жителей региона, то ответ простой - можно и нужно их брать для улучшения своих жилищных условий. Ипотека - это Ваш личный помощник. Ее нужно ценить, но быть с ней очень осторожным, здравомыслящим и разумным.
В Пензенской области сейчас созданы очень льготные условия приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройках, когда за счет государственных программ можно купить совершенно новую квартиру в рассрочку на 25-30 лет под 3% годовых. Отдельные застройщики в Пензе предлагают даже ипотечные кредиты под 1-2% под свои проекты вместе с ведущими банками региона. Практически мы имеем сейчас кредитные ипотечные схемы как в ведущих экономически развитых странах - США, Европе.
Рекомендую к ипотечным кредитам относиться без фанатизма, чтобы не загонять себя в долговую яму и не принимать на себя неоправданные риски. Спокойные и рассудительные доводы «за» и «против» ипотеки всегда должны быть у любого заемщика. Ждать доброго банкира, который простит долги не стоит, как и не нужно доводить себя до процедур банкротства, нездорового психоза и нервных срывов.
Стоимость жилья существенно выросла за последнее время. Это связано как с ростом цен на металл и прочие строительные материалы, так и с действием льготных государственных программ, они всегда увеличивали не только платежеспособный спрос, но и цены на жилье.
В настоящее время стоимость квадратного метра в новостройках в среднем составляет 60-65 тысяч рублей. Так стандартная двухкомнатная квартира может обойтись от 3 млн рублей и выше. В этом случае нужно иметь первоначальный взнос не менее 10% или 300 тысяч руб. При этом сумма кредита составит 2,7 млн рублей. При 3% кредите на 30 лет размер ежемесячных аннуитетных (одинаковых) выплат окажется равным 11 383 рубля. Если взять средний доход человека в 40 тысяч рублей, то доля платежа в заработной плате окажется 28,5%, а остаток на проживание - 28 617 рублей. Это, конечно, делает ипотеку недоступной. Но если в расчетах принять условные доходы семьи из двух человек в 80 тысяч рублей, то тогда 68 617 рублей - остаток дохода, который можно признать минимально достаточным для проживания. Данный расчет очень условен. Но нужно понимать, что ипотека не для бедных и малоимущих, а для так называемого «среднего класса» и экономически активной части населения».
Как узнать степень износа дома? 
Можно ли оформить в собственность заброшенное строение? 
Покупаем вторичку. Как составить договор купли-продажи квартиры 
Скупой остается без жилья. Почему опасно покупать самые дешевые квартиры