Как узнать степень износа дома?

Отвечает пресс-служба Департамента государственного имущества Пензенской области:

«Степень износа дома поможет покупателю квартиры определиться, стоит ли покупать эту недвижимость и с какой целью. Есть несколько вариантов узнать о степени износа здания:

• запросить информацию в Бюро технической инвентаризации;
• заказать оценку износа в компаниях, предлагающих услуги по оценке и экспертизе недвижимости;
• попытаться узнать об износе дома в ГИС ЖКХ. 

Физический износ дома - это утрата первоначальных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надежности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, соответственно, и уменьшение стоимости квартир в этом доме.

Скупой остается без жилья. Почему опасно покупать самые дешевые квартиры Подробнее

Состояние дома считается хорошим при степени износа от 0% до 20%, при этом повреждений и деформаций нет. Износ от 21% до 40% подразумевает, что конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации и состояние дома удовлетворительное, но требуется капремонт. При неудовлетворительном состоянии (степень износа от 41% до 60%) эксплуатация возможна уже только после значительного капитального ремонта. Дома со степенью износа от 60% до 100% относятся к категориям ветхого и негодного для эксплуатации жилья. Здание с износом 80% - это здание в аварийном состоянии, которое требует полной замены конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

При осмотре дома и квартиры стоит сначала узнать год постройки задания и дату проведения последнего капитального ремонта. Особенно внимательно нужно отнестись к домам старше 50 лет. «Немолодые» здания можно проверить на наличие трещин в несущих элементах, нет ли следов плесени, гнили, коррозий, деформаций, исследовать инженерные системы, трубы, проводку, распределительные щиты. Большое значение имеет состояние фасада. Плохой отвод дождевой воды, протечки, а также щели, искривления углов могут свидетельствовать об аварийности здания».

Квартиры-«утопленники». Как их распознать и безопасно ли покупать? Подробнее