Начну с того, что я не профессиональный инвестор и мало что понимаю в том, как, куда и в какой момент вкладывать свои кровно заработанные, чтобы спустя шесть месяцев или пару лет получить с них какой-то доход. Я обычный человек, который в феврале 2021 года купил в ипотеку квартиру в ЖК Supernova.
Недвижимость я приобретал еще на стадии строительства, когда вся та красота, которую я сейчас вижу, была только на бумаге. Было ли мне страшно? Конечно! Я, как и вы читаю и смотрю новости, и знаю сколько в нашей стране обманутых дольщиков. Но также я знал, что застройщик мною выбран надежный, поэтому сюрпризов быть не должно. Плюс это необычная концепция ЖК, удобная и интересная локация – не в центре Пензы, но в 10-минутной доступности от центра. Подкупало и высокое качество строительства: такая недвижимость просто не может не пользоваться спросом!
Забегая чуть вперед скажу: решение купить квартиру на стадии котлована переросло в удачный инвестиционный проект, который уже сейчас может принести немалую прибыль.
Но обо всем по порядку. А начнем с того факта, что недвижимость с каждым годом становится дороже. Знаю, что Америку я не открыл. Но я также знаю, что мало кто догадывается, насколько выгодным может быть приобретение недвижимости на стадии строительства. Чтобы не быть голословными, приведу вам факты.
Стоимость моей квартиры на момент покупки на стадии строительства была 4 359 410 рублей. Сейчас она стоит уже 7 030 450 рублей. Если я продам ее в этом году, нужно будет заплатить НДФЛ в размере 347 235 рублей. Но даже в этом случае я внакладе не останусь: моя чистая прибыль составит 2 117 745 рублей. Неплохая сумма за 2 с небольшим года, правда?
Но и это еще не все. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, у вас есть право подать на налоговый вычет за выплаченные проценты, а также на имущественный налоговый вычет. Сумма первого составит 45 185, второго – 260 000. То есть моя прибыль от продажи квартиры, купленной в 2021 году, сегодня составит 2 422 931. Конечно, представленная доходность - не гарантия. А ваша прибыль будет зависеть от того, на какой стадии строительства вы купили квартиру, а также от договорной стоимости, времени продажи объекта и других факторов.*
Теперь о том, почему именно ЖК Supernova. Я уже писал, что это проект надежного застройщика – компании «РКС-Пенза». Она входит в федеральную группу компаний «РКС Девелопмент». В Пензе компания работает уже 15 лет, и за это время не только успешно реализовала несколько крупных проектов, но установила новые стандарты качества в регионе. Сами понимаете: вероятность, что проект застройщика такого уровня будет заморожен, или с ним что-то случится, примерно равна нулю.
Второй момент – это хорошая локация. ЖК строится в районе Ближнее Арбеково. Инфраструктура района развита отлично. В шаговой доступности школа и детские сады, поликлиника и больница, крупный торговый центр в Пензе “Коллаж”, продуктовые магазины и гипермаркеты Леруа Мерлен, Лента.
Но самый главный плюс, на мой взгляд, – это готовые квартиры с отделкой. А значит вам не придется искать дополнительные средства, чтобы сделать ремонт. Кстати, о нем. Это не просто качественно выполненная отделка. Это дизайнерское оформление - уже с мебелью в санузлах, освещением и важными интерьерными элементами. Здесь использованы экологичные отделочные материалы и даже установлена система “умный дом”. Она обеспечивает контроль проникновения в квартиру, позволяет удаленно управлять розетками, освещением, бытовой техникой и приборами.
Каждый из нас хотел бы иметь шанс заглянуть в будущее и увидеть, какие возможности оно предлагает. Что ж, у вас такой способ есть: покупка недвижимости на ранней стадии строительства - отличное решение выгодно вложить деньги и получить хорошую прибыль спустя несколько лет. Главное, чтобы вы эту возможность использовали, даже когда вместо готовой квартиры - красивой и современной - вы видите только вырытый котлован или залитый фундамент.
Бирюков В.А.
*Налоговыми вычетами можно воспользоваться, если не превышены ранее лимиты по максимальным суммам расхода: для имущественного вычета - 2 000 000 рублей, для вычета по расходам на ипотеку - 3 000 000 рублей.
Представленная доходность не является офертой.
Доходность зависит от стадии входа в проект, характеристик конкретного лота, договорной стоимости покупки, используемых заемных средств, времени продажи объекта, макроэкономических факторов.
Указанная доходность и прирост стоимости не являются гарантией.
