Дачный сезон начался, в СНТ проводят собрания. Однако договориться на них удаётся не всегда. О том, с какими сложностями в сфере законодательства чаще всего сталкиваются дачники, рассказала председатель пензенского отделения «Союза садоводов России» Елена Храмцова.
Не чужое, а общее?
В СНТ на нашей улице много участков, за которыми никто не ухаживает. У кого-то владельцы умерли, у кого-то уехали, кто-то сюда не ездит. Для тех, кто дачами занимается, такие заброшенные участки представляют неудобство. Могут ли соседи как-то повлиять на ситуацию?
Л. Суркова, Пензенский район
- Вам следует обратиться к председателю СНТ с заявлением, что тот или иной участок зарос травой. Далее в правлении должны осмотреть его, составить протокол. Если есть данные владельца, ему обязаны донести: он должен обрабатывать участок либо его продать. Если информации о собственнике нет, необходимо обратиться в суд, чтобы этот участок был признан бесхозным.
Земля нашему СНТ была предоставлена в аренду, товарищество разделило её на несколько земельных участков и поставило на кадастровый учёт. Дачникам их предоставили в субаренду. Потом СНТ ликвидировалось. Как легализовать права на земельные участки его бывшим членам?
А. Давыдов, Каменский район
- К нам часто обращаются с тем, что нужно что-то сделать с землёй, но нет председателя и печати. Если СНТ ликвидировано, легализовать земельный участок можно только через суд. У садовода в любом случае есть какие-то документы, найдутся свидетели либо другие доказательства.
В садоводческом товариществе есть заброшенные участки, они ни на кого не оформлены. Могут ли садоводы на общем собрании распределить или передать их в собственность граждан, желающих приобрести такие участки?
М. Лапшова, Мокшанский район
- Если участок не в собственности, то его правообладателем является администрация района, где он располагается. Если участок в собственности, то распределять его никак нельзя, нужно найти хозяина и решать с ним этот вопрос.
Если никто не знает, есть хозяин или нет, а если есть, то где находится, этот вопрос необходимо решать через администрацию района. Я занималась в своё время случаем, когда садовод обрабатывал участок в течение 15 лет, уверенный, что у него нет хозяина. Потом через суд нашли наследника этого участка, он отказался от участка в пользу человека, который обрабатывал землю.
У нас на территории СНТ есть скважина, она ещё в советские времена засорилась, и с тех пор про неё забыли. Можно ли что-то сделать, чтобы она снова стала работать? Нужно ли обсуждать этот вопрос на собрании? Какие решения по этому поводу могут быть вынесены?
П. Серова, Пензенский район
- Сейчас есть организации, которые обследуют такие скважины: опускают в неё камеру и с монитора смотрят, можно ли восстановить. Если шанс есть, вопрос должен выноситься на собрание. Специалисты, которые обследуют скважину, предоставят смету. На восстановление скважины требуются деньги. Не все готовы платить.
Нехороший председатель
Я недоволен работой нашего председателя, но другие члены СНТ меня не поддерживают. Когда я выношу на повестку собрания вопросы, связанные с действиями председателя, всегда оказываюсь в меньшинстве. Могу ли я как-то повлиять на ситуацию?
А. Толстов, Пенза
- Вам нужно объяснить, чем конкретно вам не нравится председатель. Если ваши доводы будут по существу, вы получите поддержку. Нельзя выносить вопрос о смене руководители СНТ только на том основании, что он вам не нравится как человек. Председатель избирается не более чем на 5 лет. Переизбрать его можно, собрав подписи 20% садоводов, указав их паспортные данные. Требуется составить протокол, созвать собрание по вопросу переизбрания.
Могут ли члены СНТ запросить более подробную отчётность о членских взносах (приход-расход)? На собрании отчитываются, конечно, но информация слишком общая, хотелось бы конкретики.
Т. Селезнева, Мокшанский район
- Перед собранием председатель обязан предоставить вопросы, которые будут вынесены на повестку дня, а также смету и акт ревизионной комиссии. Всё это должно быть в открытом доступе. Как правило, этой информацией делятся в чатах.
Некоторые члены несвоевременно оплачивают взносы, некоторые с задержкой более трёх лет. Какие типы взносов могут попасть под категорию сроков давности? Какие санкции можно применить к неплательщикам?
Н. Моисеева, Пенза
- Существуют членские взносы и целевые. Срок давности – три года. У меня был случай: женщина не платила взносы 17 лет, в результате заплатила только за последние три года. Закон есть закон, не попишешь.
Правила жизни
При каких условиях дачник может лишиться своего участка?
О. Корнева, Пенза
- Если участок не обрабатывается в течение трёх лет, следует написать соответствующее заявление в Роспотребнадзор, он имеет право оштрафовать. А лишиться участка садовод может, если не только не обрабатывает его, но и не оплачивает членские взносы. Но для этого требуется решение суда. Я не слышала, чтобы подобное у нас практиковалось.
Собираюсь из города переехать на дачу и остаться там жить. Можно ли оформить прописку на даче? Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и завести огород для личных нужд? С какими трудностями можно столкнуться?
А. Корнилов, Пенза
- Если участок вам нужен для отдыха, достаточно 5-6 соток. Если хотите что-то сажать, то потребуется больше земли. Посмотрите, есть ли в садоводческом товариществе вода, свет, особенно важно узнать, есть ли свет зимой, он бывает не у всех и не всегда. Если имеются грядки, обратите внимание, что уже посажено, что можно посадить. Другие вопросы надо обсуждать непосредственно с председателем, не каждый руководитель товарищества будет работать над тем, чтобы вам, например, зимой дорогу к дому расчистили. Самое главное – уточнить у председателя, есть ли по участку задолженность. В настоящее время законодательство позволяет строить дом и прописываться в СНТ, а раньше прописка оформлялась через суд.
У нас по соседству располагается коттедж, хозяин которого сдаёт его в аренду. Весна только началась, а там допоздна уже гуляют шумные компании. Сам хозяин живёт в другом регионе. Как дачники могут на это повлиять?
Г. Куренкова, Пензенский район
- Аналогичный случай был у меня недавно: женщина жаловалась, что сосед устроил на участке сауну. В первую очередь, необходимо обратиться к председателю с заявлением. Председатель должен провести с владельцем участка разъяснительную беседу. Если это не помогает, следует обратиться к начальнику полиции района, где располагается СНТ. Обычно этот вопрос поручают участковому. Если участковый отказывает, следует писать в прокуратуру.
Как правильно удобрить землю для того или иного растения? 
Как уберечь урожай от заморозков? 
Как правильно заготовить черенки для размножения? 
Как прогнать с дачи летучих мышей?