Примерное время чтения: 8 минут
309

О земле и не только. Что нужно знать о межевании и «дачной амнистии»

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 6. АиФ-Пенза 08/02/2023
Чтобы конфликтов не было, границы участка лучше согласовать с соседями.
Чтобы конфликтов не было, границы участка лучше согласовать с соседями. / Александр Фирсов / АиФ

Зима подходит к концу, а значит, скоро начнётся дачный сезон. И садоводы снова вспомнят о своих земельных спорах. Обязательно ли проводить межевание? Можно ли разбить огород на участке соседа? А где не действует дачная амнистия? Об этом в ходе прямой линии рассказала начальник управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.

Дела земельные

Анна Логинова, penza.aif.ru: Что такое «дачная амнистия»? Кто имеет на неё право?

Оксана Романова: «Дачная амнистия» вступила в силу ещё в 2006 году. Это упрощённый порядок регистрации прав не только на дачные домики, но и на индивидуальные жилые дома. Это означает, что, если у человека есть документ на земельный участок до 31 октября 2001 года, он построил (на нём) какой-то объект, то он имеет право нанять кадастрового инженера, чтобы подготовить технический план, и зарегистрировать свою собственность. Раньше, до 2006 года, нужно было получать разрешение на ввод, идти в администрацию, писать заявление, получать разрешение (этим занималась специальная комиссия), сейчас всё гораздо проще.

– В каком случае межевание необходимо, а когда его можно не проводить?

– Земельные участки, которые формируются сейчас, должны быть отмежёваны обязательно. А вот земельные участки, сформированные в 2001 году и ранее, стоят на кадастровом учёте без границ. Для того, чтобы оформить право собственности (продать, подарить, унаследовать), межевание не нужно. Но если участок будет приобретаться за счёт кредитных средств, то некоторые банки могут попросить уточнить границы. Чтобы отмежеваться, необходимо выбрать кадастрового инженера, он сделает всё за вас. Если в договоре подряда с кадастровым инженером будет указано, что он также должен сдать документы в Росреестр и получить выписку, вам и ходить по инстанциям не нужно будет. 

Государственная пошлина за постановку земельного участка  с границами не требуется, но за подготовку межевого плана кадастровому инженеру надо будет заплатить (размер платы обговаривается индивидуально, фиксированной ставки нет). Также существуют ситуации, при которых необходимо согласование соседей. Но и это требуется не всегда, а только в том случае, если участок соседа отмежован и вы заходите за его границы. О том, необходимо ли согласовывать с соседями, кадастровый инженер должен сообщить вам. 

– Как правильно выбрать кадастрового инженера?

– Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. Кроме того, есть немало компаний в регионе, которые занимаются этим и успели зарекомендовать себя с положительной стороны. Информацию о них можно найти в Интернете. 

– Можно ли сделать межевание зимой? Снег не помешает?

– Можно, если очень срочно нужно провести работы. Однако нужно учитывать, что, если снега очень много, расчёты могут быть неточными. Поэтому лучше всего отложить межевание хотя бы до того времени, когда снега будет поменьше.

Сосед всегда не прав?

– Сосед присвоил себе часть нашего участка, на контакт не идёт. Что делать?

– Прежде всего следует понять, уточнены ли границы участка. Если уточнены, то следует написать заявление в Росреестр для проведения обследования, на основании которого будет вынесено решение. Если участок не имеет границ, будет сложно доказать, что сосед присвоил вашу часть участка. В случае нарушения сосед будет предупреждён об этом. Если и в этом случае он не пойдёт на контакт, вопрос будет решаться в судебном порядке.

– Соседи пользуются брошенным участком, захватили его. Что им за это будет?

–  Если разногласий по этому поводу между председателем СНТ и соседями нет, то ничего не будет, но если настоящий владелец вспомнит, что когда-то давно у него была дача, то он может приехать и попросить, чтобы его территорию освободили. Если, например, на участке соседи лишь устроили огород, то вреда никакого в этом нет, а если задумают построить дом, то должны понимать, что сделать этого не смогут, так как не имеют документов на землю. У председателя СНТ есть списки, найти владельца можно, и лучше всего это сделать как можно раньше, во избежание конфликтных ситуаций.

– Можно ли оспорить межевание в судебном порядке?

– Можно, но в этом случае необходимо подать исковое заявление, предоставить документы, доказывающие вашу позицию (например, то, что сосед неправильно отмежевался). Но если в судебном порядке межевание будет отменено, значит, у этой земли снова не будет границ, межевать надо будет заново.

Предъявите документы!

– Как правильно оформить в собственность дом и земельный участок?

– В этом случае применяются две «дачные амнистии». Первая, та, что действует с 2006 года, и вторая, которая начала реализовываться в регионе с 2022 года. Первая «дачная амнистия» отталкивается от того, что у собственника есть документы на земельный участок, а значит, можно зарегистрировать дом. Вторая предполагает обратное: если есть дом, можно оформить земельный участок. Всё зависит от того, какие документы у собственника имеются и в какие даты они были выданы. Для регистрации собственности по первой «амнистии» необходимы документы на землю и технический план, по второй – заявление в администрацию о предоставлении земельного участка, а также все документы на дом, какие есть. Далее комиссия выезжает на место, составляет акт, принимает решение. Процесс займёт несколько месяцев в соответствии с регламентом рассмотрения. 

– Три года назад купил дачу, документы есть, но она не оформлена в собственность. Для этого нужен кадастровый инженер?

– Всё зависит от того, где, когда и как была куплена дача. Как правило, у неё есть владелец, который участком не пользуется. В таком случае следует найти документы, которые это подтверждают, и оформить правильно. Если документы найти невозможно, есть вариант подать исковое заявление о пользовании до 15 лет, доказать, что в течение этого времени проводилась обработка, платились членские взносы. 

– Как разделить участок на несколько частей и зарегистрировать их?

– Всё зависит от размера участка. Если по правилам землепользования в этой зоне земельный участок позволяет быть не меньше 4 соток, а сам участок 20 соток, то да, разрешается разделить, например, на 5 частей. Это можно сделать с кадастровым инженером. 

– От родителей достался дом в Башмаково. У меня нет возможности туда ездить, хочу от него отказаться. Как правильно это сделать?

– Отказаться от дома нельзя никак, можно отказаться от земли в пользу администрации. Собственник пишет соответствующее заявление в МФЦ, после чего регистрируется отказ и одновременно регистрируется право собственности муниципального образования. По объектам капитального строительства (домам) решение только одно – сносить, а потом вызывать кадастрового инженера, который составит акт о том, что дома нет. После этого следует подать заявление о снятии дома с кадастрового учёта, и оформить землю в пользу администрации. Отказаться от квартиры можно только в случае передачи её в безвозмездную собственность, например, при дарении.

– Хочу оформить дачный домик как жилой. Можно ли сделать это по «дачной амнистии»? Если да, то как?

– Закон предусматривает нахождение на садовом участке жилого здания. Чтобы его узаконить, необходимо вызвать кадастрового инженера, он подготовит техплан, после чего гражданин заполнит соответствующую декларацию, указывая, что дом жилой. 

– Как оформить участок в собственность, если он находится в закрытом городе?

– В таких городах как, например, Заречный, законодательство не предусматривает нахождение участков в собственности, предусмотрена только аренда. 

– Собираюсь регистрировать дачу, малоимущая. Могу не платить госпошлину?

– Да, малоимущие действительно освобождаются от госпошлины, но в этом случае должна быть соответствующая справка из отдела соцобеспечения. 

Читайте нас в Telegram-канале «АиФ-Пенза», социальных сетях «ВКонтакте», «Одноклассники», на канале Яндекс.Дзен.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ-5 читаемых

Самое интересное в регионах