14 октября в редакции издания «Аргументы и Факты-Пенза» прошла пресс-конференция Управления Росреестра по Пензенской области.
В ходе нее обсуждались актуальные вопросы земельного надзора, кадастровой оценки, развития системы современного геодезического оборудования, а также изменения в законодательстве о регистрации для участников долевого строительства.
Сотрудники регионального Управления Росреестра обратили внимание, что получить услуги ведомства можно:
- через МФЦ;
- через сайт Россрестра rosreestr.gov.ru
направив заявления и необходимые документы по почте. В данном случае указанные документы должны быть удостоверены нотариусом.
«Заявители могут подать заявление об учетно-регистрационных действиях независимо от места расположения объекта недвижимости, даже проживая в другом субъекте Российской Федерации», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пензенской области Юлия Дементьева.
По всем вопросам, касающимся осуществления на территории Пензенской области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, могут быть предоставлены консультации в рамках личного приема (в случае снятия в регионе ограничительных мер), по телефону (8412) 63-97-92 и 63-94-90, а также письменно в рамках обращения.
В 2020 году в законодательство, регулирующее государственную кадастровую оценку внесены значительные изменения. Предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки: через четыре года с года проведения последней кадастровой оценки. Ранее кадастровая оценка проводилась не чаще чем через три года и не реже чем через пять лет.
Новые правила начнут применяться:
- в отношении земельных участков – с 01.01.2022;
- в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 01.01.2023.
При этом государственная кадастровая оценка в обязательном порядке будет проведена в отношении земельных участков всех категорий земель в 2022 году, в отношении всех объектов недвижимости - в 2023 году.
С 2021 года изменится порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Заявление об исправлении таких ошибок можно будет подать в ГБУ «Кадастровая оценка» в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости (сейчас это можно сделать только в период действия кадастровой стоимости).
В случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также будет пересчитана.
Сотрудники Росреестра рассказали также о ретроспективном применении кадастровой стоимости (в том числе используемой для налогообложения).
«Если в результате оспаривания, кадастровая стоимость уменьшена судом или комиссией по рассмотрению споров, то новое значение будет распространено на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости», - пояснила начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пензенской области Анна Глазырина. - В случае наличия нескольких кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из них».
На встрече было указано и на ряд изменений, касающихся участников «долевки». «В том числе теперь после передачи и постановки на кадастровый учет объекта застройщик сможет самостоятельно, без участников долевого строительства, подавать в Росреестр заявление о регистрации их прав собственности», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
На пресс-конференции был затронут вопрос о сохранении и развитии государственной геодезической сети (ГГС). Она была создана для равномерного и точного распространения на всю территорию страны единой системы координат. На территории Пензенской области расположено 6278 пунктов ГГС, они представляют собой металлические пирамиды и предохранительные чугунные и металлические колпаки. К сожалению, было зафиксировано много фактов, кода данное оборудование сдавали на металлолом.
«Пункты ГГС построены и содержатся на средства федерального бюджета, поэтому их повреждение или уничтожение в том числе по незнанию или неосторожности, не освобождает граждан или юридических лиц от ответственности», – предупреждает начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Пензенской области Владимир Веревочкин.
Одним из основных направлений деятельности Росреестра является государственный земельный надзор.
Государственный земельный надзор Управлением осуществляется в соответствии с Положением о государственном земельном надзоре утвержденным постановлением Правительства РФ №1 от 02.01.2015.
При исполнении возложенных на государственных инспекторов полномочий проводятся плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства, а также административные обследования объектов земельных отношений.
«При проведении контрольно-надзорных мероприятий, а именно обмеров земельных участков государственные инспектора в настоящее время используют современное геодезическое оборудование лазерные светодальномеры, спутниковое геодезическое оборудование, электронные тахеометры», - сообщила заместитель начальника государственного земельного надзора управления Росреестра по Пензенской области Кристина Секрет. Основная часть всех проверок соблюдения земельного законодательства осуществляется с использованием спутникового геодезического оборудования, которое позволяет производить координирование границ земельного участка с высокой точностью.
Одним из перспективных направлени в осуществлении государственного земельного надзора является использование в работе беспилотных летательных аппаратов, которые позволяют производить координирование большого количества земельных участков за один раз использования оборудования, в том числе без доступа на земельный участок. Использование беспилотных летательных аппаратов позволит осуществлять контрольно-надзорные функции в более больших объемах, тем самым обяжет доля земельных участков используемых с нарушениями снизится. В настоящее время при проведении плановых проверок соблюдения земельного законодательства нарушения выявляются в 80-90% случаев.
