Ипотека в квадрате. Цены на жилье в регионе продолжают расти

В прошлом году в Пензенской области было введено более миллиона кв. метров жилья. Теперь в регионе на одного человека приходится около 35,5 кв. метра жилой площади. Это самый высокий показатель в Поволжье и один из лучших в России. Кроме того, были прогнозы, что после повышения ставок по ипотеке квартиры будут дешеветь. Наконец-то жилищный вопрос перестал мучить жителей Сурского края?

Благодать свалилась

Несмотря на все надежды, цены на жильё резко падать не стали. Но рост «первички» хотя бы не стал в разы перегонять официальную инфляцию, а именно так было, когда работала льготная ипотека. За 2024 год квартиры в новостройках подорожали на 8,2 %. А в эксплуатируемых домах они даже подешевели на 0,4 %.

И это не вся благодать, которая свалилась на головы пензенцев в прошлом году. По данным Росстата по итогам 2024-го, в Сурском крае одни из самых низких цен на «первичку» – 101  433 рубля за кв. метр (в Чувашии – 116 531 руб., в Башкортостане – 138 185 руб.,) и на «вторичку» – 77 600 руб. за квадратный метр (в Саратове – 85 991,82 руб., в Татарстане – 150 333,98 руб.).

Наверное, народ радуется? Но оказалось, что гражданам не угодишь.

«Для кого строят эти квартиры? – возмущается пользователь Елена в соцсетях. – Как можно сейчас взять квартиру в ипотеку и не умереть с голоду?»

А вот это трудно. И дело уже не в ценах на жильё, а в зарплатах. Согласно подсчетам «РИА Рейтинг», средний взнос по ипотеке составляет 64 тысячи рублей, это 67,9% от заработных плат двух взрослых жителей региона – среднестатистических супругов. Взять в ипотеку квартиру по существующим ставкам могут только 11 % от проживающих в Сурском крае.

Результат не заставил себя ждать. Сейчас непроданными, по данным Ассоциации пензенских строителей, остаются 14 тысяч квартир, каждая четвёртая – в уже построенных домах. Число выданных ипотечных кредитов, по данным регионального Минстроя на сентябрь 2024-го, упало на треть.

Квартиры не продаются. Это может привести... к их дефициту в ближайшие годы Подробнее

Скидками не балуются

Может быть, застройщики пытаются идти навстречу, предлагают суперскидки?

Корреспондент «АиФ» – Пенза» под видом покупателя обратился в три строительные компании Пензы. Везде ему указали, что приоритетна стопроцентная оплата, и лучше всего наличными. При этом двухкомнатную квартиру дешевле 5 миллионов рублей найти не удалось. Также предлагали  взять недвижимость в рассрочку, но первый взнос – не менее 30 %. У многих пензенцев есть такие суммы?

Корреспондент искал также квартиру для семейной пары с ипотекой. В одной компании сказали, что предложений для таких клиентов совсем мало, в другой предложили скидку…7 %. При нынешних ставках на ипотеку её было почти незаметно.

Ипотека подорожала. Ну и что? Цены на вторичку в Пензе доросли до новостроек Подробнее

Виновата инфляция?

А ведь квартиры гражданам нужны. Следком РФ периодически объявляет о проверках из-за того, что в одном доме рухнула стена, в другом – балконы.

Официальная статистика очень оптимистична: с 2019 года по 1 января 2025-го расселено 62,60 тыс. кв. м аварийного жилья, 3860 человек улучшили жилищные условия.
Речь идет в первую очередь о домах, признанных аварийными до 2017 года. С тех пор прошло уже восемь лет.

«Если бы сейчас проверили, сколько на самом деле требуется переселять из аварийного и ветхого жилья, то, наверное, ужаснулись бы цифре, – считает член ОНФ Валерий Арефьев. – Но даже там, где о проблеме известно, она не всегда решается. Мы через суд добились того, чтобы признали аварийным и расселили дом в Терновке. Но он и поныне там. У администрации нет денег. Все аварийные дома расселяются только в том случае, если находится застройщик, который готов модернизировать территорию».

«Чтобы непроданное жильё использовали для переселения граждан из аварийного жилья, необходимо найти взаимопонимание по цене. Сейчас Минстрой, предлагая застройщикам участвовать в своих программах, указывает, что стоимость квадратного метра не должна превышать 86 тысяч рублей, – продолжает директор Ассоциации пензенских строителей Виктор Галкин. –  Причём речь идет о квартирах, которые необходимо сдавать под ключ, то есть с выполненным косметическим ремонтом. Эта цена ниже, чем та, которую выставляют  на рынке строительные компании. 

Непроданные квартиры можно использовать для сдачи в аренду гражданам. Наша ассоциация выходила с предложением о внесении поправок в законодательство для того, чтобы строить арендное жильё мог и муниципалитет. Это позволило бы сделать жилищный вопрос менее острым.   

У строительных компаний впереди непростые времена, из-за снижения спроса возможно и банкротство небольших фирм. Но в целом застройщики скорее подождут несколько лет до лучших времён, но не станут в массовом порядке снижать цены.

Вероятно, и федеральные власти будут принимать какие-то меры. Речь идёт или об изменении ставки рефинансирования, или о возвращении льготной ипотеки.
Менять что-то в любом случае надо. У большей части жителей региона нет таких зарплат, чтобы платить 50–70 тысяч рублей в месяц за ипотеку».

Поэтому сейчас в регионе стоят десятки многоэтажек с непроданными квартирами, а тысячи жителей продолжают выживать в аварийных домах.

Директор Пензенского филиала Финуниверситета при Правительстве РФ Владимир Бондаренко: 

– Жильё во все времена было одним из самых надёжных видов инвестиций. Наличие собственной квартиры помогает семье развиваться, остаётся возможность погасить часть кредита материнским капиталом.
Многие надеются, что жильё скоро сильно подешевеет. Придётся их разочаровать. Инфляция никуда не исчезает, квадратный метр будет дорожать и в «первичке», и во «вторичке».
 
Заведующий кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС Сергей Баронин:

– На рост цен серьёзно влияет инфляция. В условиях повышенной ставки рефинансирования и дорогих кредитов её влияние особенно заметно. Поэтому строительство новых объектов будет дорожать. Из-за отсутствия поступлений на счета эскроу новые стройки сейчас не планируют.