«Скидка 20%», «Рассрочка под ноль процентов» - такие лозунги от компаний застройщиков можно увидеть на баннерах вдоль пензенских улиц. Откуда такой аттракцион щедрости?
Аттракцион щедрости
«Да нет там никаких скидок, - жалуется пенсионерка Мария Петрунова. – Дочка звонила в эти фирмы, они или предлагают квартиры на первых этажах, или такие цены заламывают, что дешевле без скидок купить. Да и не только в цене дело. Кредит на покупку взять никак не получается».
«Драйвером спроса на жилую недвижимость на протяжении последних нескольких лет выступала льготная ипотека. Продажи по ипотечным продуктам у большинства девелоперов составляли в среднем 70%. Прекращение программы безадресной льготной ипотеки с 1 июля текущего года, а также текущие процентные ставки по рыночным ипотечным программам создают предпосылки для существенного снижения спроса на квартиры в ближайшей перспективе», - считает директор пензенского филиала Финуниверситета при Правительстве РФ Владимир Бондаренко.
Спрос уже падает. Об этом говорят данные Центробанка.
Было заявлено, что в сурском крае за восемь месяцев этого года построено более 600 тыс. квадратных метров жилья. По последним данным Пензастата, квадратный метр жилья в новостройке стоит 98 000 рублей. Таким образом, застройщикам надо будет продать недвижимости на 58,8 млрд рублей. А судя по данным Центробанка, за пять месяцев выдано жилищных кредитов всего на 13,7 млрд. Если кредитование продолжится такими же темпами, то за восемь месяцев банки дадут на покупку жилья 21,9 млрд рублей. То есть в 2,5 раза меньше, чем требуется. А темпы жилищного кредитования после последнего повышения ставки Центробанка, скорее всего, ещё больше снизятся. Значит, можно делать вывод: около половины из построенного компании вряд ли смогут продать в этом году.
Ждать заморозку?
В финуниверситете считают: сложившаяся ситуация скажется на долговой нагрузке застройщиков. «Неопределённость со спросом будет вынуждать их более осторожно подходить к запуску новых проектов», - считает Владимир Бондаренко.
«А вот о снижении цен говорить вряд ли стоит, - уверен заведующий кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС Сергей Баронин. – Максимум, на что можно надеяться, что они заморозятся. Или хотя бы не будут расти так же быстро. Уйдут мелкие игроки, останутся только крупные. А значит, продолжится монополизация рынка, это не очень хорошо для покупателя, монополистам всегда легче между собой договориться».
Статистика Пензастата показывает: несмотря на рост ставки по кредитам, цены на квартиры также продолжают ползти вверх. Хотя и не так быстро, как в предыдущие годы. Спрос на жильё остаётся. Пытаясь купить хоть что-то, жители региона перекинулись на вторичку. В результате и она подорожала. В конце прошлого года квадратный метр в старом доме стоил 61,8 тыс. рублей, в июне 2024-го – 75,6 тыс.
Мнение
Первый заместитель председателя Пензенской торгово-промышленной палаты Владимир Паршин:
«Рентабельность застройщиков – 20%. То есть им есть куда снижать цены. Станут ли они это делать, во многом будет зависеть от того, начнут ли дешеветь стройматериалы. Если это произойдёт, то тогда можно будет говорить о том, что квартиры подешевеют. Но такой вариант развития событий маловероятен. Скорее, можно говорить о том, что компании продолжат строить дома, увольнять никого не будут. Но, возможно, сдавать жилья будут меньше».
