Двухэтажная проблема. Как сотни горожан оказались в жилищном тупике

Парадоксальная ситуация сложилась нынче при реализации программы  капитального ремонта. Одни чиновники отказываются ремонтировать небольшие по размеру дома якобы из-за высокого процента износа, другие не находят веских оснований признать их аварийными. На сегодняшний день в таком подвешенном состоянии пребывают постройки 50-х годов прошлого века, именуемые в народе «сталинками».

Лес рубят – щепки летят 

Сколько бы ни критиковали программу капремонта, она уверенно шагает по стране. Причем официальная информация впечатляет красивыми цифрами. Так, в Пензенской области с ноября 2014 года отремонтировано 496 МКД, выполнено 1219 работ.

Планы на 2019 год еще грандиознее – количество домов  и объемы заявленных работ должны составить половину от сделанного ранее, то есть 261 и 852 соответственно. Однако у программы есть и обратная сторона, не парадная. Про нее чиновники стараются не упоминать в своих докладах. Скорее всего, даже не умышленно, а только из-за того, что считают эту информацию для населения второстепенной. Хотя за ней стоят сотни человеческих судеб. Речь идет о домах, исключенных из программы.

Портрет «изгоя» выглядит стандартно. Это двухэтажные домишки, зачастую сталинской эпохи. В них не больше 16 квартир, встречаются экземпляры и вполовину меньше. Такие «сталинки» разбросаны практически по всему городу. Собственно, миниатюрные размеры и явились причиной их нынешних бед. Ну, сколько могут накопить взносов собственники в подобных домах? По самым оптимистичным подсчетам, с учетом идеальной платежной дисциплины, в год на счете наберется 25-30 тысяч рублей.

Чтобы провести ремонт, например, скатной крыши стандартной для «сталинки» площадью 236 кв.м. по предельной стоимости 4 685 рублей нужно израсходовать 1,1 миллиона. Эдак только на крышу копить придется 30 лет и три года! В результате недостающую сумму, по условиям программы, регоператор выделяет из общего котла.

В 2019 году в Пензенской области на ремонт МКД потратят 909 млн. рублей Подробнее

Выбор в отсутствие выбора 

Но как показала практика, при таком подходе деньги в «кассе взаимопомощи» могут быстро иссякнуть. Тем более, что крупные многоэтажки предпочитают аккумулировать средства на спецсчетах, сохраняя, тем самым, независимость от регоператора. Отсюда вопрос о финансовой целесообразности ремонта «сталинок» оказался всего лишь делом времени.

«Мы два года боремся за возвращение нашего дома в программу, - говорит собственник 16-квартирного дома №106 в Военном городке Леонид Гришин. – Ждали ремонта, а получили экспертизу от регоператора, которая установила износ свыше 70 процентов. За это время чего мы только не предпринимали! Пытались судиться, заказывали независимую экспертизу, где износ оказался намного ниже, обращались в различные надзорные ведомства. Пять раз по инициативе регоператора дом подвергался техническим осмотрам! Отбивалась штукатурка на фасаде, вплоть до кирпичной кладки, искусственно расширялись трещины для замеров, в нескольких местах раскапывался фундамент до его основания. Однако регоператор остался равнодушным к любым нашим доводам. Буквально на днях отправили жалобу полномочному представителю президента в ПФО. Ждем ответа».

Между тем проблема исключения домов осложняется другим обстоятельством. После того, как Фонд отказывает людям, они идут в межведомственную комиссию при городской администрации, которая не видит оснований признавать дома аварийными. Даже больше – указывает в заключениях на необходимость проведения  капремонта. С заключением люди возвращаются к регоператору. Мол, восстанавливайте! Но не тут-то было! Им предлагают провести затратную реконструкцию за свой счет. И в этот момент у собственников опускаются руки, ведь в старых «сталинках» проживают в основном пенсионеры. В своих отчетах чиновники называют их «не определившимися». Хотя, выбирать, собственно, и не из чего!

Как тратить на «коммуналку» меньше? Капремонт сэкономит электроэнергию Подробнее

Прощай, Московская!

Впрочем, правил без исключений не бывает. Корреспондент «АиФ-Пенза» нашел пример, когда жильцы буквально чудом вернулись в программу и даже не по суду. Хотя они предпочитают говорить, что им помогла только сплоченность в действиях.

«Два года назад нас тоже «обрадовали» печальным известием, - вспоминает жительница 8-квартирного дома №15а по ул. Комсомольской Люция Андреева. – Вооружившись своей строительной экспертизой, мы обошли десятки чиновничьих кабинетов. Нашли понимание лишь в приемной главного федерального инспектора по Пензенской области, откуда было направлено письмо в прокуратуру. И только после этого регоператор пошел нам навстречу».

Но здесь есть существенный нюанс – Комсомольская, 15а  была лишь в проекте на выбытие, успев избежать своей незавидной участи до официального утверждения. Сейчас жильцов радует вид новехонькой изумрудной крыши стоимостью 1,3 млн. рублей. На очереди фасад и инженерные коммуникации. Но, к сожалению, это единичный пример.

Культурный новодел. Зачем в Пензе решили омолодить историческую застройку Подробнее

Чтобы ощутить масштаб бедствия, постигший маленькие дома, достаточно проанализировать список «изгоев». Есть среди них и объекты культурного наследия, где, как и в любом обычном доме, проживают люди. В списке присутствуют шесть домов, которые являются неотъемлемой частью главной улицы Пензы – улицы Московской. Они не внесены в реестр ОКН, но сохраняют неповторимый образ старого города. К ним необходимо добавить и четыре дома дореволюционной постройки по ул. Володарского. Исключение всех этих домов из программы капитального ремонта и перекладывание ответственности на плечи жильцов – равносильно убийству исторического центра. Остается надеяться, что исполнительная власть на местах обеспокоена не меньше сложившейся ситуацией.    

От взносов на капремонт освобождена еще одна категория льготников Подробнее

Официально

Начальник управления ЖКХ г.Пензы Александр Утин:

- Заключение межведомственной комиссии не служит основанием для возвращения домов в региональную программу. Для восстановления от собственников требуется принять решение о проведении капитального ремонта за свой счет. На сегодняшний день в 52 МКД, исключенных из программы, необходима реконструкция в целях качественного обновления жилищного фонда. По предварительным оценкам, стоимость этих работ составит 33 млн. 640 тыс. рублей. В финансовое управление направлена заявка для включения в проект бюджета на 2020 и плановый период 2021-2022 годов расходов на мероприятия по реконструкции этих домов.