Рублем по квадрату. Почему цены на недвижимость продолжают расти

Одним из итогов ушедшего года в Пензенской области стал не прекращающийся рост стоимости жилья. За время пандемии новостройки, только по официальным данным Пензастата, подорожали на 19%, а вторичка - на 32%.  Кто в этом виноват? И притормозят ли цены в 2022-м?

Дом, где все включено

По словам риелторов, у покупателей сейчас гораздо больше требований к жилью. Улучшенная планировка, тихие соседи, красивый вид из окна, развитая инфраструктура (чтобы удобно было и на работу ездить, и ребенка в школу или в секции водить). А еще обязательно - продуктовые магазины у дома, а лучше всего - на первом его этаже. Большой популярностью также пользуются локации, расположенные недалеко от больниц. Такие требования застройщики выполняют и… закладывают в цену квадратного метра.

«Самый ходовой и популярный товар на рынке недвижимости - однушки, новые, с ремонтом, - рассказала риелтор Наталья Митрикова. - Бывает, что и вторичку спрашивают, но, в последнее время, все реже. Спрос на так называемые «гостинки» и комнаты на общей кухне постепенно сходит на нет, потому что сейчас все стремятся к комфорту и максимальному удобству».

В процентах вторичное жилье подорожало даже сильнее, чем новостройки. Но это связано лишь с тем, что оно изначально было дешевле. И даже к концу 2021 года, по информации Пензастата, цены на вторичку не добрались до стоимости квартир в новых районах: 55 489 рублей за квадратный метр против 59 396 рублей.

Пандемия вниз, цены вверх

Бум на строительном рынке спровоцировала и пандемия. Когда вся страна сидела на локдауне, нельзя было ни купить квартиру, ни даже посмотреть варианты покупки (на своих сайтах застройщики, конечно, предлагают увидеть объект онлайн, но это редко кого-то устраивает). Многие тогда для себя запланировали: едва ограничения ослабеют, нужно будет немедленно отправляться на поиски дома мечты.

«Настоящий бум на недвижимость начался примерно с осени 2020 года. Видя такой спрос, застройщики стали поднимать цену. В итоге, если сравнить с периодом до пандемии, то жилье подорожало до 40%, для рынка недвижимости это очень много, - пояснил риелтор Сергей Сидоркин. - Плюс возможностей для приобретения жилья стало больше, та же ипотечная ставка значительно снизилась».

Жилищные перемены. Что нового ждет владельцев недвижимости в 2022 году Подробнее

«Денег у людей нет»

В своем непреодолимом желании купить вожделенные квадратные метры и разместиться на них пензенцев не останавливает даже то, что их финансовое положение этого не позволяет. С одной стороны, жилье вроде как стало доступным, но на самом деле редко у кого есть средства для такой крупной покупки.

«Из всех сделок по недвижимости, 90% - это ипотека, - пояснил Сергей Сидоркин. - Денег у людей нет. Бывает, конечно, что квартиры и арендуют, есть много вариантов и предложений, но в последнее время рынок аренды изрядно просел. Большинство хотят именно свое».

Подобное положение вещей не удивительно: новые, современные ЖК вырастают буквально как грибы после дождя, строительство идет высокими темпами, на билбордах, по телевизору, в Интернете рекламируют новое, комфортабельное жилье. И получить его может каждый, даже тот, кто потом за эти квадратные метры будет расплачиваться десятилетиями.

По информации регионального минстроя, сейчас наметилась проблема снижения спроса на жилье: у застройщиков Пензенской области на реализации находится более 1 300 квартир в введенных жилых домах и более 4 300 в строящихся. Ключевая ставка Центробанка выросла, за ней закономерно подорожают и ипотечные кредиты. Но шансов на то, что цены на квартиры значительно снизятся, малы. В России, как и во всем мире, сильно подорожали стройматериалы, а это оказывает серьезное влияние на стоимость квадратного метра. Самый оптимистичный прогноз от экспертов - стагнация на рынке недвижимости, она уже началась: в регионе по итогам трех кварталов 2021 года, как следует из данных Пензастата, рост цен на квартиры значительно не обгонял инфляцию.

Эксперты спрогнозировали цены на жилье в 2022 году Подробнее