Примерное время чтения: 4 минуты
611

Рублем по квадрату. Почему цены на недвижимость продолжают расти

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 1-2. АиФ-Пенза 12/01/2022
Андрей Степанов / АиФ

Одним из итогов ушедшего года в Пензенской области стал не прекращающийся рост стоимости жилья. За время пандемии новостройки, только по официальным данным Пензастата, подорожали на 19%, а вторичка - на 32%.  Кто в этом виноват? И притормозят ли цены в 2022-м?

Дом, где все включено

По словам риелторов, у покупателей сейчас гораздо больше требований к жилью. Улучшенная планировка, тихие соседи, красивый вид из окна, развитая инфраструктура (чтобы удобно было и на работу ездить, и ребенка в школу или в секции водить). А еще обязательно - продуктовые магазины у дома, а лучше всего - на первом его этаже. Большой популярностью также пользуются локации, расположенные недалеко от больниц. Такие требования застройщики выполняют и… закладывают в цену квадратного метра.

«Самый ходовой и популярный товар на рынке недвижимости - однушки, новые, с ремонтом, - рассказала риелтор Наталья Митрикова. - Бывает, что и вторичку спрашивают, но, в последнее время, все реже. Спрос на так называемые «гостинки» и комнаты на общей кухне постепенно сходит на нет, потому что сейчас все стремятся к комфорту и максимальному удобству».

В процентах вторичное жилье подорожало даже сильнее, чем новостройки. Но это связано лишь с тем, что оно изначально было дешевле. И даже к концу 2021 года, по информации Пензастата, цены на вторичку не добрались до стоимости квартир в новых районах: 55 489 рублей за квадратный метр против 59 396 рублей.

Фото: АиФ/ Владлена Курылева

Пандемия вниз, цены вверх

Бум на строительном рынке спровоцировала и пандемия. Когда вся страна сидела на локдауне, нельзя было ни купить квартиру, ни даже посмотреть варианты покупки (на своих сайтах застройщики, конечно, предлагают увидеть объект онлайн, но это редко кого-то устраивает). Многие тогда для себя запланировали: едва ограничения ослабеют, нужно будет немедленно отправляться на поиски дома мечты.

«Настоящий бум на недвижимость начался примерно с осени 2020 года. Видя такой спрос, застройщики стали поднимать цену. В итоге, если сравнить с периодом до пандемии, то жилье подорожало до 40%, для рынка недвижимости это очень много, - пояснил риелтор Сергей Сидоркин. - Плюс возможностей для приобретения жилья стало больше, та же ипотечная ставка значительно снизилась».

«Денег у людей нет»

В своем непреодолимом желании купить вожделенные квадратные метры и разместиться на них пензенцев не останавливает даже то, что их финансовое положение этого не позволяет. С одной стороны, жилье вроде как стало доступным, но на самом деле редко у кого есть средства для такой крупной покупки.

«Из всех сделок по недвижимости, 90% - это ипотека, - пояснил Сергей Сидоркин. - Денег у людей нет. Бывает, конечно, что квартиры и арендуют, есть много вариантов и предложений, но в последнее время рынок аренды изрядно просел. Большинство хотят именно свое».

Подобное положение вещей не удивительно: новые, современные ЖК вырастают буквально как грибы после дождя, строительство идет высокими темпами, на билбордах, по телевизору, в Интернете рекламируют новое, комфортабельное жилье. И получить его может каждый, даже тот, кто потом за эти квадратные метры будет расплачиваться десятилетиями.

По информации регионального минстроя, сейчас наметилась проблема снижения спроса на жилье: у застройщиков Пензенской области на реализации находится более 1 300 квартир в введенных жилых домах и более 4 300 в строящихся. Ключевая ставка Центробанка выросла, за ней закономерно подорожают и ипотечные кредиты. Но шансов на то, что цены на квартиры значительно снизятся, малы. В России, как и во всем мире, сильно подорожали стройматериалы, а это оказывает серьезное влияние на стоимость квадратного метра. Самый оптимистичный прогноз от экспертов - стагнация на рынке недвижимости, она уже началась: в регионе по итогам трех кварталов 2021 года, как следует из данных Пензастата, рост цен на квартиры значительно не обгонял инфляцию.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ-5 читаемых

Самое интересное в регионах