Покупать недвижимость в Пензе стало невыгодно?

РИА «Новости» опубликовало рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость. Пенза заняла в нём одно из последних мест – 69-е из 79.  

Реальный доход в недвижимое имущество с учётом его сдачи в аренду составил лишь 2,2 % в год. Этот показатель без аренды оказался ниже нуля (-1,1 %).

Лидером рейтинга стало Иваново, где в 2022–2024 годах недвижимость могла принести 22 % годовых. В конце списка оказалась Москва, там данный показатель  оказался отрицательным (-3,7 % годовых), Майкоп (-3,1 %) и Белгород (-1,7 %).

Что означают такие тенденции? Пензенцам уже не стоит вкладывать деньги в квартиры?

«Инвестиции в недвижимость для большинства российских семей традиционно считаются одним из самых надёжных способов сохранения и приумножения капитала. Однако современные предприниматели и инвесторы рассматривают вложение денег в недвижимость с точки зрения того, способна ли она приносить прибыль и каково значение этой прибыли по сравнению с доходностью других видов активов, например таких, как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды, криптовалюты, – поясняет кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экономика и финансы» Пензенского филиала Финуниверситета при Правительстве РФ Ольга Лескина. – С этой позиции квартиры, по мнению инвесторов, становятся так называемыми «плохими активами». Жилая недвижимость фактически не генерирует прибыль для владельца, а, наоборот, требует оплаты расходов, связанных с обслуживанием помещений, ремонтом, оплатой коммунальных услуг, налогов. А выгоды, получаемые в реальном выражении с учётом инфляции, оказываются весьма скромными по размеру.

Инвестиции в недвижимость становятся недостаточно выгодными на фоне неблагоприятной демографической ситуации и оттока молодого населения в более крупные города в других регионах, что приводит к сокращению спроса на жильё.

Многие молодые специалисты и семьи, желающие снять его, сталкиваются с высокими ценами на аренду, что также негативно сказывается на спросе. И это при том, что строительный бум прошлых лет способствует формированию избыточного предложения, особенно в сегменте много-квартирных домов».

Эксперт обращает внимание и на дисбаланс спроса и предложения, который связан с ростом цен на квадратные метры. Это снижает потенциальную доходность от аренды и перепродажи квартир. Также негативное влияние оказывают инфляция и колебание процентных ставок по ипотеке.