«Черные» риелторы поднимают голову. В своей ли квартире вы живете?

Похоже, в Пензенской области вновь активизировались мошенники, которые отнимают квартиры у беззащитных горожан. В ход идут проверенные способы - взлом дверей, порча имущества, угрозы.

Преступление как творчество

Для Пензы деятельность «черных риелторов» не в диковинку. Только за последнее десятилетие с ними связано, как минимум, два громких дела, где орудовали целые банды. В 2011 году к суду были  привлечены преступники, подходившие творчески к криминальному ремеслу. Они искали двойников, внешне похожих на своих жертв, чтобы потом, от имени самозванцев совершать сделки с недвижимостью. Но прежде втирались в доверие к своим жертвам и выманивали у них документы. В роли доверчивых граждан оказывались одинокие, безработные и выпивающие люди.

Второй громкий процесс произошел в 2015 году, когда на скамье подсудимых оказались пять жителей Заречного. Они предлагали займы под залог недвижимости опять-таки слабым к алкоголю гражданам. От их действий пострадали 19 человек, причиненный ими материальный ущерб был оценен в 20 млн. рублей. В обоих случаях жертвы оказывались без крыши над головой и даже появлялись сообщения, что их выселяли в заброшенные дачные поселки, где люди должны были фактически выживать.

Электронная кража. В России впервые похитили квартиру через Интернет Подробнее

Дедово наследство

Впрочем, слава подобных криминальных подвигов кому-то и до сей поры не дает покоя. Пару недель назад из родного дома под угрозой насилия буквально сбежал Дмитрий Журкин, сотрудник областного драмтеатра.

«1 июля ко мне в квартиру, в которой я живу вместе с мамой, пришел гость. Представился риелтором, а заодно предъявил договор купли-продажи, на основании которого он якобы считается владельцем одной из трех комнат. Для меня это было шоком, потому что ни о каких сделках с недвижимостью родные меня не предупреждали», - рассказывает возмущенный молодой человек.

После того, как Дмитрий отказался от предложения визитера о выкупе оставшейся части квартиры за 500 тысяч, тот ретировался. Однако через пару дней жилье штурмом взяли некие молодчики. Они высадили замок входной двери, разгромили мебель и технику, сорвали обои в одной из комнат. Вызванный наряд полиции, по словам Дмитрия, отказался останавливать нарушителей, посчитав все происходящее «гражданскими разборками». В результате, молодому человеку и его маме ничего не оставалось, как оперативно собрать вещи и уйти на съемную квартиру. А делом занялись юристы.

Чужие в своей квартире. В России опять активизировались «чёрные риелторы» Подробнее

Выяснилось, что предъявленный договор на комнату был зарегистрирован еще в июле 2009 года. Продавцом оказался дедушка Дмитрия (умер в 2012 году), за которого по доверенности выступал незнакомый человек. Причем цепочка из доверителей не ограничивалась одним лицом. От имени деда сначала комнату приватизировали (в нарушение закона), а затем несколько раз перепродавали, чтобы замести следы. Возможно, в какой-то момент, предполагает Дмитрий, к деду – любителю выпить, кто-то втерся в доверие, а затем воспользовался его документами. Но почему злоумышленники ждали целых 10 лет?! Ответ очевиден. После этого срока согласно ст.181 ГК РФ истекает исковая давность по недействительным сделкам. Впрочем, юристы уверены, что смогут распутать этот риелтерский клубок черного цвета.   

Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста Подробнее