В Пензе вынесли приговор банде черных риелторов. В деле были замешаны обман, алкоголь и… любовь. Подробности - в материале penza.aif.ru.
13 «женихов» и 4 «невесты»
Лидерами преступной группы стали двое: житель Заречного, который много лет занимался недвижимостью (он специализировался как раз на «неблагополучных» квартирах») и пензенец, трудившийся в сфере строительства. В 2015 году они решили извлечь из своих умений максимальную выгоду.
«Потенциальных жертв находили с помощью так называемого сарафанного радио», – рассказала старший помощник прокурора Ленинского района Татьяна Цибарева. – Узнавали, кто в районе пьющий, без родственников, но с квартирой. С таким кандидатом знакомилась одна из так называемых «невест». Их в преступном сообществе было четыре в возрасте от 30 до 55 лет, перед ними ставили задачу - понравиться клиенту и свести его с «нужным человеком». Таким человеком был житель Заречного, он и заключал сделку.
Как правило, жертвы, помимо жилплощади имели и долги по «коммуналке». «Невеста», спаивая «клиента», говорила: «Я знаю, к кому обратиться, он и долги твои поможет выплатить и жильё поменять». Кто-то хотел домик в деревне, кто-то «однушку» и машину, а кто-то… счастья в личной жизни. Так, одной из «невест» потерпевший не только сделал предложение и подарил кольцо, но и отвёл в ЗАГС. До бракосочетания дело так и не дошло. Впрочем, «играть в любовь» особо и не требовалось, главное, чтобы большую часть времени «клиент» был пьян, а в день, когда планировалось подписывать доверенность, находился в трезвом состоянии и нормально выглядел. «Невесты» контролировали своих «женихов», следуя указаниям своих «начальников».
«Из материалов уголовного дела следует, что нотариус видела: собственники жилья выглядели неопрятно, некоторые из них были с похмелья, и юридически они были неграмотны, – отметила Татьяна Цибарева. – Но поскольку на уточняющие вопросы отвечали утвердительно, оснований для отказа в сделке не было. В этом и заключалась главная проблема, связанная с доказательством вины: было трудно разграничивать правовые и гражданские умыслы, ведь все подписывали документы добровольно».
После подписания собственников переселяли в другое жилье. Если те задавали вопросы, им обычно отвечали: «В твоей квартире сейчас делают ремонт», «Твой домик в деревне ещё не готов». Набор отговорок был богатым. Если «клиент» начинал что-то подозревать, его поили ещё более интенсивно. В результате 13 потерпевших лишились своего жилья.
«Клиентов» подбирали в Пензе, Заречном и Москве. Обладателей квартир в столице везли в Пензу, обязательства по обмену не выполняли, в квартирах жертв делали ремонт, продавали, а «клиенты» оставались без крыши над головой. Их родственники, если таковые имелись, подавали заявления в полицию, но дать ход делу удалось только после того, как выяснилось, что таких случаев уже насчитывается более десятка. Особую активность проявила бывшая жена одного из потерпевших: она добилась, чтобы риелторы были наказаны.
Хотела легких денег
«Подсудимые, зареченец и пензенец, своей вины так и не признали, – пояснила Татьяна Цибарева. – В судебном заседании они указывали на то, что никого не собирались обманывать, просто не успели выполнить обязательства по совершённым сделкам. Из «невест» вину признала только одна, она сказала, что хотела лёгких денег и выполняла чужие указания».
Участников банды, в зависимости от роли каждого, признали виновными сразу по нескольким статьям:
- мошенничество в крупном размере, совершенное организованной группой, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение (ч.4 ст. 159 УК РФ),
- мошенничество в крупном размере (ч.3 ст. 159 УК РФ),
- покушение на мошенничество в особо крупном размере (ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159),
- легализация (отмывание) денежных средств (ч.2 ст.174.1 УК РФ),
- организация, участие в преступном сообществе (ст. 210 УК РФ).
«Суд назначил организатору преступного сообщества на основании ч. 3 ст. 69 УК РФ наказание в виде 16 лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима со штрафом в размере 4 млн рублей. Второму организатору – 15 лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима со штрафом в размере 3 млн рублей, двоим подсудимым назначено реальное лишение свободы сроком от 7 лет 4 месяцев до 9 лет, ещё пяти – от 2 до 5 лет лишения свободы условно», – сообщили в Ленинском районном суде.
Приговор не вступил в законную силу.
По проверенной схеме
«Доказать факт мошенничества в таких вопросах довольно проблематично, – объяснил эксперт в сфере уголовного права Роман Пророченко. – Ведь сделка по сути была проведена легально. Нотариус не будет вникать, насколько условия обмена выгодны собственнику. Гражданин сам по своей воле на эти условия соглашается. Его состояние и степень опьянения, если таковое имеется, учитывать никто не будет, сделку признают законной, и человек останется без жилья. Что касается сроков, которые получили фигуранты дела, то подобное наказание вполне закономерно, учитывая, что имеет место преступное сообщество и организаторы вину не признали».
В материалах дела также указано, что один из организаторов выяснял информацию о недвижимости через Росреестр. Сейчас так сделать уже нельзя. Как раз из-за подобных случаев.
«Да, действительно, раньше в выписке значились личные данные собственника, но с 1 марта 2023 года они не присутствуют, – пояснила руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова. – Сейчас в выписке просто указывается - «Физическое лицо». Кроме того, с 13 января 2025 года все договоры дарения подлежат нотариальному заверению».
