«АиФ»-Пенза» продолжает проект «Стройка», в рамках которого мы будем рассказывать, что нужно знать тем, кто решил строить свой дом. В прошлом выпуске эксперты рассказали о том, где в Пензенской области участки под ИЖС дешевле всего. Сегодня же мы поговорим о проекте вашего дома. Стоит покупать готовое решение или лучше построить коттедж «по своему хотению»? Сколько проектов нужно для одного здания?
Ненавистное место
Прежде чем приступать к созданию проекта, на котором вы нарисуете окна спальни с видом на восход солнца, а край бассейна сделаете совпадающим с линией горизонта во время заката, нужно хотя бы на год оставить свой участок в покое! И не огораживать его даже забором! Зачем? Вам обязательно нужно время, чтобы понять, что именно происходит вокруг ваших соток.
«Ваш участок находится не в голом поле, рядом есть другие дома и инфраструктурные объекты, — поясняет руководитель строительной подрядной организации Виктор Пантелеев. — Как минимум год вам потребуется, чтобы понять, будет ли с той стороны, на которую вы запланировали сделать фасад дома или вывести большинство окон, строиться что-либо. В противном случае вместо любования восходом вы рискуете любоваться, например, коровником или глухой стеной соседского коттеджа. Обязательно изучите генеральный план застройки данной местности, поговорите с соседями, которые живут здесь дольше, пригласите ландшафтного специалиста, который подскажет вам, чем и как снивелировать возможные перепады высоты участка».
Своя «рубашка»
Во время года, отведённого на рекогносцировку местности, лучше прицениться и к стоимости проекта под ИЖС. А также понять, что же лучше: купить готовый типовой проект или заказывать свой.
«И у того, и у другого варианта есть плюсы и минусы, — разъясняет в прошлом главный инженер отдела капитального строительства одного из крупных предприятий региона Андрей Афанасьев. — К главным плюсам типового проекта можно отнести его сравнительно недорогую стоимость и доступность. Любой типовой проект частного дома — это уже разработанная и проверенная неоднократным внедрением в жизнь схема строительства, в которую входят готовые чертежи и всевозможные проектные расчёты. Кроме этого, при создании таких „типовых“ проектов специалисты всегда исходят исключительно из усредненных запросов будущих домовладельцев».
Если вы хотите построить дом по своему желанию, то надо составить техническое задание для проектной организации.
«Кроме типа будущего дома (под постоянное место жительства или дачу) в ТЗ следует включить подробное описание участка, включающее его площадь, размеры, ориентированные по сторонам света, — продолжает Андрей Афанасьев. — Укажите и предполагаемую численность семьи, которая будет в доме проживать. Не забудьте упомянуть и животных. Особое место в описании следует отвести наличию коммуникационных сетей и местам их подводки с указанием планируемых коммуникаций. Техзадание будет неполным без генерального плана локации и геодезического заключения. Далее переходим к индивидуальным особенностям — количеству этажей в доме, планируется ли чердак, мансарда и подвал, материалу строительства (кирпич, камень, дерево и так далее), предполагаемой высоте в помещениях от пола до потолка и непосредственно к другим пожеланиям в виде наличия на участке той же конюшни, бассейна или чего-то ещё. Индивидуальный проект будет стоить гораздо дороже типового».
Типовой проект в Пензе можно приобрести по цене от 35 до 140 тысяч рублей — стоимость зависит от количества помещений, этажности и ряда других факторов. Индивидуальные проекты стоят от 300 рублей за квадратный метр проектируемой площади. Если вы планируете постройку общей площадью (включая сарай, беседки и прочее), например, в 200 квадратных метров, то за проект придется выложить минимум 60 тысяч рублей.
Мечты и реальность
«Итоговая сумма за индивидуальный проект может увеличиться в несколько раз! — предупреждает Андрей Афанасьев. — Люди, никогда не связывавшиеся с индивидуальным строительством, не знают, что для одного дома требуется сразу несколько проектов! Кроме эскизного нужно изготовить архитектурный, архитектурно-строительный и инженерный проекты, за которые придётся заплатить отдельно. Причем в некоторых случаях они будут стоить дороже, чем первоначальный эскизный проект. Не надо забывать и о расчёте сметной стоимости проекта, проекте ландшафтного дизайна и интерьерном проекте. Стоимость последнего — от полутора тысяч рублей за квадратный метр».
Таким образом, если исходить из площади построек в 200 квадратных метров, то общая стоимость проектной документации, включающей в себя эскизный, архитектурный, инженерный и конструктивный проекты, а также расчёты по коммуникациям и смету на строительство дома, обойдётся примерно в полмиллиона рублей и выше!