aif.ru counter
331

Вне очереди. Как сделать капремонт досрочно

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 37. «АиФ-Пенза» 14/09/2016
Станислав Ломакин / АиФ

Можно ли сделать капремонт досрочно – выяснял корреспондент «АиФ».

Недопустимое состояние

«Изначально главным критерием отбора был год постройки, - рассказывает начальник Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Наталья Моисеева. – Логика простая: чем старше дом – тем у него выше степень износа и, соответственно, тем больше он нуждается в ремонте. И наоборот».

Однако, как показала практика, такая зависимость соблюдается далеко не всегда. Многое зависит от качества постройки: в ходе многочисленных обследований выяснилось, что дом, построенный сто лет назад, может оказаться намного надежнее дома той же конструкции, но построенного позже.

«Соответственно, потребовалась корректировка программы, - продолжает Наталья Вячеславовна. – С тем, чтобы сделать ее ближе к реальной картине».

Сдвинуть дом в очереди можно будет только если специализированной организацией будет выявлено в нем «недопустимое состояние конструктивных элементов». Фактическое состояние многоквартирного дома будет определяться в соответствии со строительными правилами.

«Если мы говорим о крыше, то согласно строительным правилам при недопустимом состоянии наблюдаются следующие дефекты: ослабление шифера, загнивание стропил, многочисленные протечки, - отмечает наш собеседник. – Сразу хочу отметить – речь не идет о ветхих домах, согласно действующему законодательству такие МКД не включаются в программу. Речь идет о состоянии здания в котором необходим ремонт в кратчайшие сроки».

Потесниться не придется

Работа по выявлению в конструкции дома дефектов и недостатков ляжет на плечи собственников. Для этого им нужно будет пригласить специалистов и провести экспертизу. А после – представить ее результаты и протокол общего собрания в администрацию, которая направит документы дальше.

Экспертизу можно будет провести при решении собственников за счет статьи расходов на содержание и текущий ремонт.

Ремонт домов, в которых экспертиза выявила дефекты, будет проводиться вне основной очереди. Это значит, что сдвигать одних для того, чтобы отремонтировать других, не придется – все работы будут выполнены в срок и без задержек.

В настоящее время проект поправок в постановление об определении очерёдности проведения капитального ремонта находится в стадии согласования. Ожидается, что они вступят в силу с первого января 2017 года.

На уровне идей

Еще одна обсуждаемая тема последних недель - капремонт в кредит. Напомним, соответствующее предложение еще в июне-месяце вынес федеральный Минстрой. По мнению чиновников, кредит на капитальный ремонт ничем не будет отличаться от потребительского кредита или ипотеки и позволит существенно сократить очереди.

«Мы делали запросы в кредитные организации о возможности предоставления льготного кредита на капитальный ремонт, - рассказывает Моисеева. – Но в ходе работы выяснилось, что кредитные организации пока не готовы сотрудничать с нами в этом направлении.

Как отмечают эксперты, все дело в процентной ставке – чтобы банк не нес убытков, она должна составлять 20-25 %. Снижение ставки, в свою очередь, потребует субсидирования части расходов из бюджета – то есть, наличия специальной программы льготных займов, которой пока не существует.

Мы предлагали сделать так, чтобы кредитованием занимался тот банк, в котором у собственников открыт спецсчет. Но пока это все остается на уровне идей».

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ-3 читаемых

Самое интересное в регионах