Простота, надежность, доступность: именно так, по заверениям государства, должен выглядеть процесс получения квартиры. На деле же для того, чтобы обзавестись жильем, людям, зачастую, приходится пройти через семь кругов Ада.
Дыра в бюджете
Положение действительно оставляет желать лучшего. Всего рейтинг, составленный SRG, включает 82 позиции. На нижних строчках разместились Севастополь, Республика Тыва, Республика Дагестан и Северная Осетия. На верхних – Магаданская и Мурманская области; лидирующую строчку занимает Ямало-Ненецкий автономный округ.
Весьма показательны в этом отношении данные издания РБК на август текущего года. Согласно им, в первом квартале текущего года один квадратный метр жилья в регионе стоил 42 866 рублей. Для того, чтобы прибрести квартиру площадью 53 квадратных метра – а именно столько должно приходиться на одного пензенца – необходимо потратить порядка двух миллионов 271 тысячи. 24 % от этой суммы (или 545 тысяч – таков размер первого взноса, предлагаемый в большинстве банков) погашаются сразу, остальное – а это свыше полутора миллионов – придется брать в кредит, ежемесячное обслуживание которого обойдётся почти в 22 тысячи рублей – или в 43 % от среднего совокупного семейного бюджета, который в Пензенской области составляет 50 791 рубль. Семья, взявшая ипотеку на таких условиях, по мнению издания, будет считаться закредитованной, поскольку кредитные выплаты не должны составлять 30 % от ежемесячного дохода.
«На самом деле ситуация сложнее, чем может показаться, - отмечает профессиональный ипотечный брокер Александр Щербединский. – Во-первых, у нас нередки ситуации, когда выплаты по ипотечным кредитам составляют и 45 и 50 и даже 60 процентов от семейного дохода. Во-вторых, банки – особенно небольшие и сравнительно недавно образовавшиеся – научились в последнее время работать с серыми доходами».
Получается, что для того, чтобы взять ипотеку, человек вынужден лавировать между банком, посредниками – агентствами кредитования, услуги которых в большинстве случаев тоже обходятся недешево – и собственным работодателем, который может и не согласиться официально признать, что платит работнику серую зарплату. И это не говоря уже о дальнейших – финансовых – затруднениях.
Вынужденные меры
«Практика показывает, что на доступность ипотеки влияет сразу два фактора: и размер процентной ставки, и величина первого взноса, - продолжает наш собеседник. – Так, в регионе величина первого взноса составляет от 20 до 30 % в зависимости от банка. Конечно, по сравнению с последними годами она снизилась, но ненамного. К примеру, в период с 2007 по 2010 год, когда размер первого взноса составлял 10 % от стоимости жилья, обращений в агентства ипотечного кредитования было намного больше».
По оценкам экспертов, при снижении первоначального взноса с 30 до 10 % и адекватном уменьшения процентной ставки показатель доступности ипотеки возрастает в три раза. Пока же он колеблется на крайне низком уровне – собственное жилье могут позволить себе не более 10-15 % пензенцев.
«И тем не менее я не могу сказать, что рынок ипотечного кредитования ждет обвал или что-то подобное, - подчеркивает Александр Викторович. – Люди адаптировались к ситуации. Они понимают, что кризис кризисом, но собственное жилье необходимо – а потому ищут лазейки, ищут средства. Но это скорее вынужденные меры».
Тенденции рынка, впрочем, говорят за себя сами. Так, по данным Центробанка, за первые десять месяцев текущего года пензенцы взяли 4 910 ипотечных кредитов. За аналогичный период прошлого года – 3 855. Рост определенно есть, но обусловлен он не тем, что условия стали благоприятнее, а скорее тем, что люди научились приспосабливаться к самым тяжелым обстоятельствам.
Иная ситуация складывается в ближайшем соседском регионе – Республике Мордовия. Там всего за год количество выданных населению ипотечных кредитов увеличилось более чем в два раза – с 2 314 до 4 892. Причина – субсидирование правительством ставок по ипотеке, которое позволяет снизить их с 12,39 всего до 5 %. В Пензенской же области меры поддержки граждан, желающих обзавестись собственным жильем, пока что явно недостаточны.
Опасное производство. Почему гибнут люди на пензенских предприятиях 
Дети блокады. Три монолога о войне 
Недетская проблема. Как защитить ребятню от извращенцев 
Инвестиции без границ. Стоит ли ждать очередного повышения цен 
Заморозке не подлежат. Почему рост тарифов неизбежен
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть