Застройщики Пензы приняли участие в межрегиональном семинаре «От долевого строительства к проектному финансированию», организатором которого выступил Поволжский банк ПАО Сбербанк.
Главной темой встречи стали новые условия работы, которые предусмотрены поправками к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившими в силу 1 июля 2018 года.
Поправки в ФЗ вводят дополнительные требования к застройщикам, которые до 1 сентября 2018 года по каждому разрешению на строительство обязаны открыть спецсчет в одном из 55 уполномоченных банков. Сделать это можно в том числе и в Сбербанке.
Закон вводит два новых механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты строящейся жилплощади - это банковское сопровождение счета застройщика и счета эскроу.
В первом случае банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в 214-ФЗ, во втором — покупатели квартир в строящихся домах получают гарантию возврата средств, если дом не будет построен в срок.
Банковское сопровождение проекта предполагает, что банк будет контролировать целевое использование средств застройщиком с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% проектной стоимости) и административных расходов (не более 10-20% проектной стоимости в зависимости от вида раскрытия консолидированной отчетности застройщиком).
Стоит отметить, что банковское сопровождение строительства при минимальных затратах со стороны застройщика может оказаться выгодным и им самим.
С учетом новых норм законодательства и специфики отношения с кредитными организациями зачастую проще и дешевле передать работу с финансовыми потоками предприятия сторонним организациям.
Счет эскроу — специальный счет, на котором находятся денежные средства в период строительства. На него покупатель может внести либо всю сумму сразу, либо в рассрочку. Этот механизм обеспечивает защиту средств, так как списание их со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости, а у дольщика сохраняется гарантия возврата средств.
Представители Сбербанка уверены, что переход на работу через спецсчета для добросовестных застройщиков будет незаметным и не доставит неудобств. Проблемы могут возникнуть лишь у тех компаний, у которых финансирование проектов не является прозрачным, а деньги новых дольщиков используются для завершения строительства старых объектов.
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481
Официальные сайты Банка — sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), sberbank.ru.
На правах рекламы
Сбербанк вновь снижает ставки по ипотеке 
Сбербанк снижает ставки по военной ипотеке 
Сбербанк снижает размер первоначального взноса по ипотеке 
Ипотека от РосЕвроБанка стала лучшей в мае по версии Выберу.ру 
Сбербанк снижает ставки по ипотеке с господдержкой для семей с детьми