В Пензенской области муниципалитетам поставлена задача — до 1 января 2027 года выявить ранее учтённые объекты недвижимости, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Речь идёт о квартирах, домах, дачах, земельных участках, гаражах, на которые были выданы документы до 1998 года и в единую базу данных они не попали.
1. Кому нужно подтвердить право собственности?
Жителям Пензенской области, владеющим недвижимостью, нужно проверить свои документы на право собственности. Если бумаги были оформлены до 31 января 1998 года, то сведения об этих объектах отсутствуют в ЕГРН. Гражданам рекомендуется зарегистрировать такую недвижимость.
Когда недвижимое имущество оформлено правильно, информацию о нём можно увидеть на портале «Госуслуги». Вы зашли в личный кабинет, но не видите сведения о праве собственности на недвижимость? Это необходимо исправить.
«Зачастую бывает, что есть документ, например свидетельство или договор приватизации, но он не зарегистрирован в Росреестре. Как только он будет зарегистрирован, гражданин увидит это имущество у себя на госуслугах и, соответственно, сможет им распорядиться в любой момент, когда ему это понадобится», — пояснила руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
2. Что будет, если не оформить право на недвижимость?
Только правильно оформленное право собственности даёт гражданину возможность распоряжаться имуществом. Если ваша недвижимость не зарегистрирована в ЕГРН, вы не сможете её продать или оформить договор дарения. Какие либо штрафные санкции здесь не предусмотрены. Но это пока.
«За не оформленную в Росреестре недвижимость на сегодняшний день законодательно ничего не грозит, но мы не можем предвидеть законы наперёд», — предупреждает Оксана Анатольевна.
3. Почему можно остаться без земли?
Правильная регистрация недвижимости особенно актуальна для владельцев земельных участков. Например, у вас есть старый документ на право собственности, но недвижимость не числится в ЕГРН. Это означает, что муниципалитет не знает о том, что данная земля ваша, и вполне может отдать участок под какую-либо стройку. Может получиться так, что вы придёте на свой земельный участок, а там уже стоит многоэтажный дом. В таком случае придётся ходить по судам. Чтобы такого не получилось, документы на право собственности следует зарегистрировать.
«Если земельный участок когда-то давно был учтён, то об этом должно иметься свидетельство — документ может быть серого или зелёного цвета. Если вы не видите свой участок на госуслугах, его нужно дооформить. Это можно сделать через МФЦ, поставив его на кадастровый учёт», — уточнила руководитель регионального Росреестра.
4. Что делать, если недвижимость не отображается на госуслугах?
Тем, у кого информация о недвижимости имеется на портале «Госуслуги», беспокоиться не нужно — право собственности оформлено правильно. Но если вы не видите на госуслугах свою недвижимость, внимательно посмотрите свои документы.
«Например, если это документ о приватизации квартиры со штампом БТИ и на нём нет отметки о госрегистрации, то нужно обратиться в МФЦ. Специалисты помогут подать соответствующее заявление в Росреестр. При этом необходимо будет указать адрес электронной почты и СНИЛС — именно по нему идёт идентификация имущества», — сообщила Оксана Романова.
Также можно обратиться с имеющимися документами в администрацию муниципального образования или в управление Росреестра. А можно и никуда не ходить, а воспользоваться интернет-сервисами. В случае отсутствия информации об объекте недвижимости на госуслугах, есть возможность написать обращение на платформу обратной связи или на сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.gov.ru/. Специалисты Росреестра консультируют по телефону
Важный момент. За государственную регистрацию недвижимости, право собственности на которую было получено до 31 января 1998 года, госпошлина не взимается.
5. Как быть, если собственник не ходит?
Многие пожилые собственники недвижимости не в состоянии приехать в МФЦ. Что делать в такой ситуации? Вместо собственника может прийти родственник. У него должна быть нотариально удостоверенная доверенность.
«Также можно обратиться в МФЦ и объяснить ситуацию, что собственнику трудно ходить или он лежачий, и, соответственно, будет осуществлён выездной приём», — рекомендовала Оксана Анатольевна.
6. Вас может выявить администрация?
Так как муниципалитетам поручено выявлять собственников не зарегистрированной в ЕГРН недвижимости, к вам может прийти сотрудник администрации. Или позвонить. Эта работа проводится на основании поручения президента РФ Владимира Путина.
Бывает, что некоторые граждане даже не знают, что являются правообладателями, но выясняется, что у них есть старые документы, которые дают им право стать собственниками. Сотрудники муниципалитета совместно со специалистами Росреестра и Министерства госимущества региона помогают собственникам оформлять права на недвижимость, тем самым избавляя их от лишних хлопот и затрат.
«Проводятся и комплексные кадастровые работы — бесплатно уточняются границы земельных участков. К примеру, если на вашем земельном участке забор будет затрагивать муниципальную территорию, мы поможем решить этот вопрос. То есть вам не нужно будет ходить по инстанциям, ждать каких-то негативных последствий в виде штрафов и так далее», — сообщил врио министра госимущества Пензенской области Андрей Кудинов.
7. Как понять, что пришёл специалист, а не мошенник?
Многие граждане, особенно пожилые, боятся открывать дверь незнакомцам. Вдруг это мошенник? Как понять, что к вам пришёл сотрудник администрации, а не аферист?
У сотрудника должно быть удостоверение. Следует попросить его показать. Конечно, можно и не открывать дверь, а позвонить в администрацию и всё выяснить, а также записаться на приём.
«В любом случае сотрудники Росреестра, администрации, Роскадастра никогда не спрашивают пароли и коды, не записывают ни в какую электронную очередь и не просят продиктовать какие-то СМС-сообщения», — отметила руководитель Росреестра региона.
Разумеется, лучше не дожидаться прихода специалиста, а проявить инициативу: самостоятельно обратиться в администрацию, МФЦ или Росреестр и проконсультироваться.