Читатели еженедельника «АиФ-Пенза» часто задают вопросы, связанные с принудительным выселением из квартир. В последнее время, когда одним урезают зарплаты, а другие вообще остаются без работы, ипотечные долги висят над многими как дамоклов меч.
Спрятаться не получится
«Если требования не исполнены, судебные приставы имеют право прийти в любой момент, даже если граждан нет дома, и в присутствии понятых вскрыть квартиру,— продолжает рассказывать Яна Владимировна. — Дверь открывает слесарь, все вещи переписываются, упаковываются и передаются на ответственное хранение. Квартира опечатывается, замки меняются».
Еще один важный момент — если гражданин не исполняет требований судебного пристава в установленный срок, последний составит протокол об административном правонарушении.
Лучше действовать самим
Если человека выселяют из квартиры, в которой он проживает по договору социального найма, скорее всего суд не оставит его без крыши над головой. Ему предоставят жилье с меньшим количеством удобств и квадратных метров.
Но если он задолжал по ипотеке, то может лишиться не только самой квартиры, но еще и остаться в долгу перед банком. После трехмесячной просрочки по платежам банк через суд выставляет жилье на торги. Если его цена отпугивает покупателей, банк может снизить стоимость. Сначала на 15%, потом – на 25%. После вторых торгов квартира переходит банку, и скидка может достигать 45%. Так происходит довольно часто. В итоге заемщик может лишиться квартиры, но не долгов: вырученные от реализации деньги могут не покрыть сумму займа с процентами.
«Некоторые банки могут продавать ипотечное жилье должников самостоятельно без решения суда, если при выдаче кредита такая процедура была прописана в договоре,— объясняет юрисконсульт Алексей Долматов. — Поэтому если случилось так, что вам нечем платить по ипотеке, квартиру лучше продать самому. Для этого нужно прийти в банк, написать заявление о том, что вы хотите реализовать жилье, получить от банка письменное согласие и после этого начинать заниматься его продажей».