Котел преткновения. Можно ли установить в квартире индивидуальное отопление

Не за горами очередной отопительный сезон, а жильцы многоквартирного дома № 68 на ул. Володарского уже бьют тревогу. Одна из его жительниц провела эксперимент, отделившись от централизованного теплоснабжения. Теперь весь дом считает, что живет на пороховой бочке, а надзорные ведомства и чиновники не спешат их в этом переубедить. 

   

   

Голос с того света

Страхи жителей вполне объяснимы. За последние несколько лет в стране участились случаи взрывов бытового газа. Еще остры воспоминания о трагедии в Магнитогорске, произошедшей в канун 2019 года, где погибло 39 человек. А тут под боком, в соседях «химичат» с газом и никто не в курсе. Как до сих пор не взлетели на воздух?! – восклицают люди.

«Проблема вскрылась, когда мы стали разбираться с завышенными, на наш взгляд, платежами. Оказалось, львиную долю расходов нам «навесили» за бывший кинотеатр «Москва», расположенный на первом этаже нашего дома, - рассказывает председатель совета дома Эльза Гришина. – А вот в числе неучтенных потребителей ресурсоснабжающая кампания указала нам на квартиру с индивидуальным отоплением. Даже нашелся протокол общего собрания, где собственники 45 квартир из 60 якобы разрешили ее владелице отделиться от общей теплосистемы. Но при детальном ознакомлении выяснилось, что некоторые подписи в документе поддельные. Есть даже подпись человека, умершего семь лет назад».

Обращение в полицию по поводу фальсификации протокола пока ни к чему не привело. Участковый не нашел в действиях соседки признаков преступления по ст. 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов». Однако после жалобы главе регионального УМВД Сергею Щеткину дело было возвращено на доследование.   

В свою очередь проверка жилинспекции, проведенная еще в декабре 2018 года, установила, что полный пакет документов у соседки отсутствует. Переход на индивидуальное отопление требует: во-первых, внесение изменений в технический паспорт помещения, во-вторых, согласование на перепланировку от муниципалитета по определенной форме и также акт приемочной комиссии. Между тем договор на техническое обслуживание газового котла был подписан с организацией, которая на сегодняшний день не является специализированной.   

А у нас в квартире: 6 правил безопасности при использовании бытового газа Подробнее

Опасения без опровержений

Мы связались с «нарушительницей спокойствия» по телефону, чтобы узнать ее версию происходящего.

   

   

«В 2005 году я перешла на индивидуальное отопление. Захотелось чего-то нового. С переоборудованием проблем не возникло. Котел у меня итальянский с четырьмя степенями защиты, - пояснила Светлана Алексеевна Б., уточнив, что платила по счетчику до того момента, пока в городе не сменился «ресурсник». - Компания выставляла мне счета как за централизованное отопление. По совету жилинспекции я провела собрание, чтобы получить разрешение от жителей дома. Всех жильцов лично я не знаю, может, в реестре расписывались и люди, арендующие в нашем доме жилье».

По словам жильцов, куда бы они не обращались с заявлениями о незаконности действий их соседки, везде получали отказы. Так, городская администрация не только не стала рассматривать документы от жилинспекции, сославшись на несоответствие информации с имеющимися у них данными, но и свою проверку не захотела проводить.

Хуже всего, что по этой проторенной дорожке могут пойти и другие жители пензенских многоэтажек. И наступит чехарда, когда в одном и том же доме будет и центральное, и индивидуальное отопление. К каким проблемам это приведет – можно только догадываться.

Чья крыша? Представитель Росреестра - о правах собственника недвижимости Подробнее

Мнение

Юрий Ушаков, эксперт регионального центра «ЖКХ Контроль»:

- Закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения.

В конкретном случае надо смотреть на наличие полного пакета разрешительных документов от тепло- и газоснабжающих компаний, договора на техобслуживание и акта ввода в эксплуатацию. Но с высокой долей вероятности могу утверждать, что полного пакета ни у кого из «индивидуалов» не бывает. Чаще всего это квартиры, где собственник либо сам работает в системе ресурсоснабжения, либо является чиновником. Я в своей практике даже встречал умельцев, которые официально устанавливали газовые котлы, платили только по счетчику за газ, но при этом от общей отопительной системы не отсоединялись.

КС постановил раздельно оплачивать центральное и индивидуальное отопление Подробнее