Парадоксальная ситуация сложилась нынче при реализации программы капитального ремонта. Одни чиновники отказываются ремонтировать небольшие по размеру дома якобы из-за высокого процента износа, другие не находят веских оснований признать их аварийными. На сегодняшний день в таком подвешенном состоянии пребывают постройки 50-х годов прошлого века, именуемые в народе «сталинками».
Лес рубят – щепки летят
Сколько бы ни критиковали программу капремонта, она уверенно шагает по стране. Причем официальная информация впечатляет красивыми цифрами. Так, в Пензенской области с ноября 2014 года отремонтировано 496 МКД, выполнено 1219 работ.
Планы на 2019 год еще грандиознее – количество домов и объемы заявленных работ должны составить половину от сделанного ранее, то есть 261 и 852 соответственно. Однако у программы есть и обратная сторона, не парадная. Про нее чиновники стараются не упоминать в своих докладах. Скорее всего, даже не умышленно, а только из-за того, что считают эту информацию для населения второстепенной. Хотя за ней стоят сотни человеческих судеб. Речь идет о домах, исключенных из программы.
Портрет «изгоя» выглядит стандартно. Это двухэтажные домишки, зачастую сталинской эпохи. В них не больше 16 квартир, встречаются экземпляры и вполовину меньше. Такие «сталинки» разбросаны практически по всему городу. Собственно, миниатюрные размеры и явились причиной их нынешних бед. Ну, сколько могут накопить взносов собственники в подобных домах? По самым оптимистичным подсчетам, с учетом идеальной платежной дисциплины, в год на счете наберется 25-30 тысяч рублей.
Чтобы провести ремонт, например, скатной крыши стандартной для «сталинки» площадью 236 кв.м. по предельной стоимости 4 685 рублей нужно израсходовать 1,1 миллиона. Эдак только на крышу копить придется 30 лет и три года! В результате недостающую сумму, по условиям программы, регоператор выделяет из общего котла.
Выбор в отсутствие выбора
Но как показала практика, при таком подходе деньги в «кассе взаимопомощи» могут быстро иссякнуть. Тем более, что крупные многоэтажки предпочитают аккумулировать средства на спецсчетах, сохраняя, тем самым, независимость от регоператора. Отсюда вопрос о финансовой целесообразности ремонта «сталинок» оказался всего лишь делом времени.
Между тем проблема исключения домов осложняется другим обстоятельством. После того, как Фонд отказывает людям, они идут в межведомственную комиссию при городской администрации, которая не видит оснований признавать дома аварийными. Даже больше – указывает в заключениях на необходимость проведения капремонта. С заключением люди возвращаются к регоператору. Мол, восстанавливайте! Но не тут-то было! Им предлагают провести затратную реконструкцию за свой счет. И в этот момент у собственников опускаются руки, ведь в старых «сталинках» проживают в основном пенсионеры. В своих отчетах чиновники называют их «не определившимися». Хотя, выбирать, собственно, и не из чего!
Прощай, Московская!
Впрочем, правил без исключений не бывает. Корреспондент «АиФ-Пенза» нашел пример, когда жильцы буквально чудом вернулись в программу и даже не по суду. Хотя они предпочитают говорить, что им помогла только сплоченность в действиях.
Но здесь есть существенный нюанс – Комсомольская, 15а была лишь в проекте на выбытие, успев избежать своей незавидной участи до официального утверждения. Сейчас жильцов радует вид новехонькой изумрудной крыши стоимостью 1,3 млн. рублей. На очереди фасад и инженерные коммуникации. Но, к сожалению, это единичный пример.
Чтобы ощутить масштаб бедствия, постигший маленькие дома, достаточно проанализировать список «изгоев». Есть среди них и объекты культурного наследия, где, как и в любом обычном доме, проживают люди. В списке присутствуют шесть домов, которые являются неотъемлемой частью главной улицы Пензы – улицы Московской. Они не внесены в реестр ОКН, но сохраняют неповторимый образ старого города. К ним необходимо добавить и четыре дома дореволюционной постройки по ул. Володарского. Исключение всех этих домов из программы капитального ремонта и перекладывание ответственности на плечи жильцов – равносильно убийству исторического центра. Остается надеяться, что исполнительная власть на местах обеспокоена не меньше сложившейся ситуацией.
Официально
Начальник управления ЖКХ г.Пензы Александр Утин: