Приобретение недвижимости традиционно считается лучшим вложением капитала. Стоит ли сейчас брать ипотеку, будут ли дорожать квартиры - на эти вопросы ответили эксперты penza.aif.ru - доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью (ЭУН)» ПГУАС Сергей Баронин и кандидат экономических наук, доцент Инна Попова.
Время для ипотеки
Вячеслав Колеснико, «АиФ-Пенза»: За первые четыре месяца в нашем регионе заключили меньше договоров на приобретение жилой недвижимости, чем в 2021 году. Почему их число снизилось?
- Стоит ли в этих условиях покупать квартиру в ипотеку?
И. П.: Это сложный вопрос, зависит от покупателя, от конкретной ситуации. Сейчас явно выгодна ипотека: кредитные ставки благодаря программам господдержки снижаются, цены относительно стабилизировалось. Можно ожидать от некоторых застройщиков даже их снижения.
Однако, в ситуации роста спроса у строителей всегда есть соблазн поднять стоимость. Именно поэтому считаю, что лето 2022 года является весьма привлекательным периодом для приобретения жилья на первичном рынке. Потому не стоит откладывать покупку.
С. Б: Согласен, что сейчас весьма оптимальное время для покупок. Предположу, что в течение лета не будет серьёзного скачка цен. Они должны стабилизироваться в летний период отпусков. Весной, после резкого роста стоимости, спрос упал. Сейчас рынок жилья будет постепенно разогреваться к осени за счет возвращения льготных мер господдержки ипотеки. Рост спроса будет неизбежно приводить к росту цен. Но это будет не раньше сентября-октября текущего года.
Курс на рост
- У нас растёт курс рубля, стабилизируется ситуация с материалами для стройки. А жильё всё равно дорожает. С чем это связано?
С.Б: В росте стоимости жилья сейчас две основные составляющие. Первая - инфляция. Вторая - увеличение платежеспособного спроса за счет льготных государственных программ, направленных на сокращение ставки кредитов, а также госпрограмм поддержки застройщиков. Стабилизация курса рубля может влиять на сегмент импортных поставок стройматериалов.
И. П.: Скажу о роли эскроу-счетов в договорах долевого участия. Их механизм привёл к тому, что снижение стоимости невыгодно застройщику. Он вкладывает деньги здесь и сейчас! Использует кредитные средства. А получение этих денег предусмотрено от банков только к моменту сдачи дома. К этому времени заложенная прибыль застройщика «съедается» инфляцией. Следовательно, даже небольшое снижение цены играет против застройщика.
- Получается, многое зависит от государственной поддержки. Почему она важна для стройки?
И. П.: Потому что для государства стройка очень важна. Стройку не просто так называют локомотивом экономики. Именно от строительства в бюджет идёт значительная часть налогов. В нашем регионе в строительстве участвует большая часть населения. Поэтому без государственной поддержки деловая активность региона, доходы населения и бюджета могут просто обрушиться. Тем более, как показывает статистика, каждый вложенный в стройку рубль приносит почти 30% дохода и является толчком для развития в смежных отраслях.
- Каким образом выгодней приобретать квартиру? Накопить всю сумму и купить сразу или же воспользоваться ипотекой?
С. Б.: Оба этих способа имеют плюсы. Если брать квартиру без кредита, то вы избавляетесь от переплаты за проценты, оберегаете себя от рисков возможных невыплат по ежемесячным платежам, а также успокаиваете свою нервную систему. С другой стороны, выплачивая при длительном периоде кредита фиксированную кредитную сумму, вы, несомненно, в выигрыше за счёт роста цен на объект кредитования. Вы также переигрываете инфляцию.
И. П.: Ипотека на жилье, несомненно, выгодна, если семья без особых усилий может обеспечивать ежемесячные кредитные выплаты из своего бюджета в пределах 15-20 тысяч рублей в течение 25-30 лет. И это является отличным капиталовложением, поскольку и ваши, и банковские деньги работают для вас одновременно.
И. П.: Возможно, здесь играет роль высокий спрос на жильё, который всегда был. Год от года он не падает, а, наоборот, растёт. Возможно, это связано с тем, что жители предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, так как это самый верный способ сохранить их.
С. Б.: В сфере строительства мы крайне зависимы в материалах из других регионов. Например, щебень. Он у нас есть, но не самого высокого качества. А значит, надо его приобретать в других областях. И такая ситуация наблюдается и с рядом других строительных материалов.
Читайте нас в Telegram-канале «АиФ-Пенза», социальных сетях «ВКонтакте», «Одноклассники».